希腊永居需要什么条件？希腊永居政策的最新要求是什么？
你知道吗，现在拿个欧洲身份居然这么简单……对了，我最近就研究了一下希腊永居的新政，真的让人眼前一亮。以前大家还在抢25万欧元的房源，结果从2024年9月1日起，大部分热门地区都涨价了——但这不是终点，关键是还能怎么走通这条路。今天我就来聊聊‘希腊永居条件’和最新的申请路径，尤其适合想一步到位、拿身份又不想被绑死的人。
一、当前希腊永居的基本门槛有哪些？
首先要明确一点：现在已经没有“一刀切”的25万欧元购房拿了就走的时代了。现在分成了几种情况：
1. 如果你想在雅典市区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）买房，那你得准备至少80万欧元的资金，并且房产面积必须大于120平方米。而且注意哦，“这房子不能用来做短租”，也不允许改商用。
2. 在其他一些非热门区域呢？比如北部小镇或内陆地区，那还保留着40万欧元+120㎡的标准。这也是目前性价比最高的一条路——不过前提是你要真愿意住进去，不是纯投资炒作。
3. 还有一种特殊情况是买老建筑改造房……比如某些保护性历史建筑，哪怕总价低于上述标准，只要你是用来翻修恢复原貌的，也可以走这个渠道。当然，所有翻新手续得提前搞定，不然材料没法提交。
二、除了买房还有哪些硬性要求？
很多人以为买了房就能直接拿卡？其实不然。飞际移民提醒：你得把几个配套动作做全才行。
第一，主申请人必须年满14周岁以上；没错，连孩子都可以作为主申挂名，只要你出资够。但是所有人都要提供无犯罪记录证明，并通过希腊政府的尽职调查审核。
第二，必须在当地购买符合要求的医疗保险。“这是强制项”，每人每年大概220欧元起步，覆盖基础医疗支出，否则申请会被拒。
第三，虽然政策上没说要坐移民监，但实际上每次续签时都要证明你在当地有实际居住行为，哪怕是象征性过去待几天也好……毕竟人家也要看看是不是真定居。
三、办理流程到底复杂不复杂？
说实话，比起别的国家动辄等两三年，希腊这边算快的。飞际全程服务的话，基本步骤就是：签约→选房或考察→付款→拿到产权证→公证→递材料→审批→获批拿卡。
整个过程大约6到8个月，最快能压缩到5个月内完成……特别是一些已有现房可过户的情况。最关键的是，中间不需要你频繁跑腿，很多文书、翻译、认证工作都有专业团队包办。“我们甚至可以安排实地看房团，带你亲自踩点。”
还有一个利好消息是：一家人同行完全没问题！配偶、子女、父母都能一起带过去……而且主申的父母只要没全职收入，也能搭便车加入申请。这对想要全家移居的人来说，简直是福音。
四、选择谁来协助更靠谱？
说到这里不得不提一句……这种跨国事务，信息差太大了。我自己一开始也是东问西查，后来才发现很多中介根本不熟悉最新变动，甚至连哪类建筑能报批都说不清。
而像飞际移民这样的机构，因为常年扎根希腊市场，手上有真实房源资源，又能对接本地律师和税务顾问，处理起来就顺多了。尤其是涉及到土地注册费、消费税这类细节，“一个搞错就会耽误几个月”。所以啊，找个懂行的团队真的很关键……不然省下的几万手续费，可能最后都被时间和失误耗光了。
总之一句话：希腊永居不再是“闭眼入”的项目，但它依然是目前进入欧盟最具性价比的方式之一。只要路径选对、操作合规，一家三代拿欧洲身份的梦想，其实离你并不遥远……
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