希腊买房移民有哪些要求？希腊买房移民政策的变化趋势是什么？
说实话，这几年全球移民圈里变化最大的，恐怕就是希腊了。我还记得去年朋友去考察的时候，一套25万欧元的房子轻轻松松拿下“黄金签证”；可现在……唉，直接翻了三倍都不止！但你要问我是不是没机会了？也不是…关键是你得搞清楚“新规”到底说了啥。“对了，先说结论——现在想靠低价买房拿身份，真的难了。”
一、现在的门槛到底有多高？
简单讲：不再是全境统一的“25万欧时代”了。自2024年9月1日起，这事儿分成了三档。
第一档是“热门区域”，价格直接飙升到80万欧元。包括哪儿呢？雅典所在的阿提卡大区（特别是比港、佩里斯特里这种核心地段）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如著名的克里特岛）……没错，你想住海边、看日落的地方，基本都被划进去了。
第二档稍微友好点，40万欧元就能搞定，但也有限制条件——必须是在这些热点之外的地区，并且买的房产面积要大于120平方米。而且还不能用来做短租，比如Airbnb那种模式行不通了…也严禁把住宅改商用。
第三档还保留了一丝“温情”——如果是保护性历史建筑（老宅修复类），哪怕在热点城市也能走25万欧元的老路线。不过有条件哦！你买下来后必须完成官方要求的修复工程，在提交申请前就得全部弄完，可不是买了就算数。
二、除了钱，还有哪些硬性规定？
当然不止花钱这么简单。主申请人年满14周岁就行，不算太严苛…但每个人都要买医疗保险，这是强制的。不然人家怎么相信你能在这个国家正常生活？而且要注意，不管你投资多少钱，最终目的都是获取“黄金居留许可”，属于非盈利性质的投资行为。
另外补充一句，整个流程不是交钱立刻拿卡的。大致步骤是签约→选房→付款→办产权→提交材料→审批→获批。中间涉及很多公证、翻译、注册费等杂项开支……比如光律师费就要1%+消费税，算下来也不少了。所以很多人说我预算刚好够房子本身的价格，那就有点悬了。
比如说一对夫妻带个孩子去办理，选择租房模式的话，总花费大概6万欧行政管理费 + 捐款3.7万 + 慈善捐赠2千欧……还没算每年1.4万欧元租金 × 五年 = 总共差不多17万欧元起跳。“听起来便宜？”那你忘了还得在当地存一笔定居资金证明稳定性…银行流水也得配合着走一轮。
三、为什么大家还在关注这个项目？
我懂你的疑问：贵了这么多，还有人愿意冲吗？嘿，还真有……原因很简单——免签29个申根国啊！一家人拿着这张居留卡，想去法国南法吹风、意大利度假、德国办事都方便得很。再加上地中海气候宜人、生活质量不错、教育医疗配套也算健全，不少中产家庭图的就是这份“从容感”。
更重要的是……现在虽然涨价，但依然是欧洲性价比相对较高的路径之一。相比马耳他动辄四五十万欧元起步，葡萄牙干脆关门谢客，希腊至少还开着门让你进……只要肯按新规矩来。
说到这里我就想到飞际移民做的那个“一站式安家服务”。他们不光帮你挑房源，还能安排实地考察团去看实景房型、评估装修难度……连后续落地接机、子女入学、银行开户都能管。毕竟人生地不熟，谁也不想第一天刚下飞机就被出租车宰一刀吧？!
总而言之…政策收紧已是事实，幻想回到过去几乎不可能。但如果现阶段你就想找个通往欧洲生活的入口，“希腊”仍是值得认真考虑的一站……前提是准备好钱包和耐心！”
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