希腊25万欧购房移民是否仍可行？希腊25万欧购房移民的优势有哪些？
说实话，现在很多人都在打听希腊那25万欧元的购房移民政策……对了，这条曾经火遍朋友圈的捷径，如今已经变了味儿。从2024年9月1日起，大部分地区的低价购房移民路子基本走不通了——热门地区像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，门槛直接涨到80万欧元；其他一些小众岛屿也得40万起步。
一、哪些情况下还能适用25万欧元的投资？
当然啦……也不是完全没机会。如果你想通过25万欧元投资拿下黄金居留，那就得盯住那些符合条件的“保护性建筑”或者非住宅性质但能改造成住宅的房子。比如有些老城区的历史建筑，虽然外表看着旧，但如果被列为保护类房产，你买下来修复翻新后，是可以申请黄金签证的。
不过这里有个硬要求：翻新必须严格按照当地文物保护标准执行，并且在提交居留申请前，所有的改造许可和手续都得办妥！换句话说，这不是简单的买房付款就能搞定的事，而是需要提前规划、找专业团队评估合规性的操作。
另外呢，如果你瞄准的是商业或工业用地房型，也有可能实现转换用途后再申请。但注意哦，工业性质的土地或房屋要有连续五年空置期才能启动变更流程，这点很容易被忽略，稍不留意就会踩坑……
二、选择这条路需要注意什么？
首先得提醒大家，即使你还真找到了符合25万欧元条件的房源，整个过程也不会轻松。你需要做这几件事：
- 确认房产是否有资格被列入保护名录，这个要查地方政府档案；
- 聘请建筑师制定修复方案，还得通过审批；
- 确保最终建筑面积不低于120平方米——别以为便宜就行，面积也不能太小；
- 最重要的一条，这房子买了以后不能用来做短租！Airbnb那一套行不通，必须用于长期自住或长线出租。
听起来是不是有点麻烦？可正因为这样，很多人反而觉得更安心……毕竟真正愿意踏实投资的人才敢下手，而不是投机炒房客扎堆抢购那种局面。
三、为什么我还是建议找专业团队协助？
因为啊……这类特殊类型的房产交易涉及太多本地法规和隐性规则。“我知道政策”，这句话放在纸上容易，落到实地执行就完全是另一回事了。你在国外遥控指挥，根本不知道哪一步卡住了。
比如说土地注册费吧，一般是房价的0.5%～0.8%，看似不高，但如果房产产权不清，补缴的税费可能翻倍都不止……还有医疗保险、无犯罪证明、文件翻译公证等等环节，任何一个出错都会拖慢进度。
所以我自己接触过的不少客户，最后都是通过“飞际移民”来对接全程服务的。他们不仅手里有靠谱的房源资源，关键是能在葡萄牙之外的地方——比如希腊当地也有协作律所和安家团队，能带着你看房、验产权、跑市政厅……甚至连水电开户、孩子入学都能帮你安排。
更重要的是，“费用透明”这一点真的很重要！不会有中间商加价，也不搞捆绑消费，所有支出列得清清楚楚。我记得有个客户原本只想买个老宅改造养老，结果在当地中介误导下差点买了块违建地皮……幸好及时转交给飞际重新审核，才避免了一场大损失。
所以说啊，现在的希腊移民不再是闭眼入的时代了，尤其是想走25万欧元路径的，更要谨慎对待每一个细节。但只要选对方式、找对人，这条路依然走得通，甚至还更有性价比。
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6143.html
