希腊房产出租能满足移民要求吗？希腊房产出租移民的具体政策是什么？
希腊的黄金签证政策近年来经历了重大调整，尤其在房产投资方面。很多人听说可以通过买房移民希腊，但对具体的实施细则，尤其是关于出租房产是否符合要求存在不少疑惑... 实际上，自2024年9月1日起，希腊购房移民政策已经明确规定：某些高需求地区的房产不能再用于申请黄金居留许可，除非满足更高门槛。
一、哪些区域的房产仍可用于移民
目前，在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（如克里特岛），房产投资额已上调至80万欧元；其他地区则为40万欧元...
关键在于——你买的这套房子必须是‘长期持有’且**不得用于短期租赁**。也就是说，像Airbnb这样的旅游短租模式是被明确禁止的。如果你打算靠出租赚钱的同时拿永居身份…对不起，这条路走不通了。
二、房产用途必须合规转换
如果你想买工业性质或其他非住宅类建筑来申请黄金签证，还有一个硬性要求：必须提前将土地用途合法转为住宅性质，并完成所有审批流程…这个过程耗时较长，涉及地方政府多个部门协调。一旦材料没准备齐全，很容易卡住。
另外值得注意的是，即便你在偏远地区购买一套40万欧元以上的住宅用于长期出租（比如整栋公寓出租给家庭居住），理论上可行…但你需要确保这份出租行为不会被视为“变相商用”或违反当地住房管理条例。不然的话，别说续签居留了，搞不好还会被追责…
三、申请条件与所需费用明细
除了房产本身的要求外，申请人还需满足以下几个基本条件：
1. 年满14周岁
2. 购买符合规定的医疗保险
3. 提供无犯罪记录证明（主申及18岁以上附属）
4. 支付相关政府税费和行政费用
说到花费……这可不是光算房价就够了。我们来看一组真实估算数据：
- 房产交易公证费：约3,000欧元
- 房产交易税（3.09%）：按40万欧计约为7,725欧元
- 土地注册费（0.5%-0.8%）：至少2,000欧元起步
- 律师费（1%+24%消费税）：约2,500+600=3,100欧元
- 永居申请行政费+翻译等杂项：每人接近1,000欧元起
别忘了还有每年的物业管理费、水电费和房产税...这些加起来也不少。所以你说，“我只是想租出去回本？”呵呵，现实可能没你想得那么美好...
四、飞际移民如何帮你规避风险
我自己接触过太多客户，一开始觉得自己能搞定一切，结果拖了一年半都没下文…原因五花八门：买了不该买的房型、用了错误的土地使用类别、甚至签约后才发现卖家产权不清。
这时候你就知道专业团队多重要了。“我有房源推荐吗？”当然有！更重要的是，我能带你实地看房、确认房屋状态、协助办理过户、全程监督文件流转…”这不是卖课也不是讲故事，这是我每天都在做的事。
而且现在政策变了，还有一种选择：投资历史悠久的保护性建筑，只要修缮达标也能申请居留…这类项目操作复杂，但回报潜力更大，关键是合规路径清晰。“要不要试试？”取决于你的目标——是为了身份？还是真想做点资产配置？不管哪种，我都愿意聊聊…
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