希腊移民需要过户吗？希腊移民过户流程是什么？-飞际希腊移民网

说到希腊移民，很多人都会被那个迷人的地中海风光吸引...但真正走到申请那一步，才发现细节特别多。特别是房产过户这件事儿，几乎成了大家心里的一个“结”。我自己当初也是两眼一抹黑，后来才知道这步到底有多关键。

一、为什么希腊移民一定要做房产过户

很多人以为买了房子就等于搞定了移民，其实不是。“购买”只是一个意向行为，真正的法律归属权是从“过户”那一刻才转移的。也就是说，没完成过户，房产就不算在你名下，连带着你的黄金居留许可也别想获批…尤其是在2024年9月1日后的新政之下，购房金额和房产用途都有严格限制，比如必须是住宅性质、面积要够大，还不能用于短租经营——这些全都得在过户前搞定。

二、希腊移民房产过户的具体步骤有哪些

对了，这个流程真的有点繁琐，但我们一步步来就好：

先签一份预购协议（相当于定金），通常会付房价的10%-20%，这时候产权还在开发商或原业主手里；
准备好所有文件：护照公证书、授权委托书、医疗保险、无犯罪记录证明等；
预约律师，在公证处签署正式买卖合同；这个时候资金也得一次性打入监管账户；
税务局核验交易信息并缴税，包括房产交易税（3.09%）和土地注册费（0.5%-0.8%）；
最后才是土地登记局正式录入所有权人信息，把你的名字写进官方地契里——这就叫“过户完成”！

一旦拿到产证，就可以着手递交永居申请材料了。整个过程大概需要2-3个月，中间一点都不能急，尤其税务和登记环节，错一个数字都可能退回重办……我身边就有朋友因为翻译件日期不对被卡了一个多月。

三、选择谁来协助办理更能省心又避坑

讲真，这种跨国事务一个人扛真的很累。光是语言不通就够呛，更别说面对一堆希腊本地法规和程序。飞际移民不一样，他们有当地团队全程跟进，从选房到签约、缴税、过户一条龙服务。“我们在雅典有合作律所”，顾问当时这么跟我说，“每一步都有人盯着节点，不会漏也不会拖。” 你还别说，真是这样，我那次去拿产证那天，本地专员提前半小时就到场等着，帮我翻译官员的问题，甚至连复印资料都替我想好了……那种踏实感，没法形容。

四、常见误区提醒：不是所有购房都能移民

这点必须强调！现在阿提卡大区（像比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地方，已经涨到80万欧元了，而且要求买的房子面积不低于120㎡。有人图便宜买了个小公寓，结果发现根本不符合条件，白白浪费时间和钱…”哎呀早知道问你们了！” 还有一位客户后悔地说。另外要注意，如果是工业用地改住宅，必须在提交移民申请前完成用途变更，否则也不行。

所以啊，别觉得过户只是形式主义……它其实是整个希腊移民成败的关键一环。准备动手的朋友一定记住：找专业的人，按正规流程走，别想着抄近路。只要你踏踏实实做完这套动作，拿着蓝本本站在爱琴海边的日子，真的不远了！