移民希腊选什么房子？投资哪些区域更划算？-飞际希腊移民网

说实话，现在问我移民希腊该买什么样的房子……我还真得好好想想。毕竟这事儿不是买杯咖啡那么简单，得看政策、位置、未来升值空间，还有能不能满足黄金签证的要求。对了，你知道吗？自从2024年9月1日起，希腊的购房移民门槛可是变了——不再是统一25万欧元，部分地区直接涨到80万甚至40万欧元了。

这个问题很关键。如果你想在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者是人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）申请黄金居留许可，那就得准备至少80万欧元的资金……而且还必须买一套面积不低于120平方米的房产。

而在其他非热门地区，虽然投资额涨到了40万欧元，但也同样要求房产面积达到120平米以上，并且不能用于短期出租，也不能改成商用。所以啊，与其说‘选什么房子’，不如先问问自己——你想定居在哪里？

很多人不知道的是……其实还有一种“另辟蹊径”的方式——那就是投资保护性建筑。这类属于文化遗产性质的老建筑，在某些历史街区还挺常见。只要你是用来做长期居住用途，并完成了按保护标准修复的工作，就可以用25万欧元拿下！不过要注意哦，这种房买了之后改造有限制，“修旧如旧”是硬规矩。

另外，也可以看看有没有工业或商业性质的楼宇……如果它们已经完成用途变更，转成了住宅性质，那你也是可以买的。但是切记！工业用地要空置满五年才能变更，这事前期一定要查清楚产权文件，不然容易踩坑。

说到这里我就想到个现实问题：光买了房也不代表马上能拿居留卡。你需要准备好授权公证书、缴清交易税（大约3.09%）、注册费（0.5%-0.8%）、律师费（约1%），再加上医疗保险、政府行政费等等一系列开支……杂七杂八加起来也得好几万欧元。

关键是所有手续都得走正规流程。我记得有个客户当时图便宜找了当地一个小中介，结果因为一份土地登记没处理好，拖了将近半年才获批……太折腾了。所以说，找个懂行的专业团队真的很必要。

我现在办这类案子都会提前帮客户把每一步列出来：从签约、付款、拿产证，到递交全套资料，再到最后移民局审批——全程盯着节点推进。“你们只管安心生活”，这是我常跟客户说的话。

我们在希腊做了这么多年，不只是卖房子那么简单。我们会带你实地考察真实的房源……特别是那些符合新政条件又兼具性价比的选择。

而且我们有本地团队可以直接对接市政厅、税务局和土地 registry 部门，保证每一笔交易干净利落。更重要的是，我们知道什么样的房最容易通过审核、哪种结构最容易避坑。

比如说……上周刚帮一对夫妻搞定了一套雅典老城的保护类公寓，总价不到25万欧元，结构完整，周边配套也好，他们现在已经拿到临时居留许可了……真的挺替他们高兴的！

移民希腊选什么房子？投资哪些区域更划算？