希腊商业移民需要多少投资？希腊商业移民价钱是多少？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说希腊商业移民的时候，脑子里就一个问题：到底要准备多少钱才能走这条路？后来慢慢了解到……原来所谓的‘商业移民’在希腊，并不是传统意义上开公司、做实业的那种模式，而是通过‘购房移民’来实现身份目标——说白了，就是买套房，顺便拿个欧洲身份。对了，这事儿这几年政策变了不少，特别是2024年9月1日起……很多热门地区已经涨价了，不再是过去那个“25万欧元遍地走”的时代了。

一、“商业移民”其实是购房移民为主

首先要澄清一点：目前希腊并没有像加拿大或葡萄牙那样的“纯商业创业类”投资移民项目……大家常说的‘希腊商业移民’，其实指的是‘购房获得黄金居留’的方式。换句话说，你不是非要去注册企业、雇员工、报税什么的……只要你买下符合要求的房产，就可以申请五年可续签的居留许可，自由通行申根区。

二、现在买房要花多少钱？

这个答案得看你打算在哪里买房……因为不同区域差别太大了！比如：

1. 在雅典市中心、比雷埃夫斯（Piraeus）、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些热门旅游岛屿，或者人口超过3100人的岛上……现在的门槛已经是80万欧元起，并且要求购买面积大于120平方米的住宅；

2. 如果你选择的是阿提卡大区以外、又不属于上述高热度城市的其他地方……那还保留着40万欧元的投资线，同样也要120平米以上；

3. 而少数特定保护类建筑或可转换用途的商业地产，有可能继续适用25万欧元老政……但这需要提前完成改建审批和使用性质变更，操作起来没那么简单。

所以你看，所谓“商业移民价钱”，根本不是一个固定数字，而是一张因地而异的价格地图。“你想省点钱？”当然可以——只要避开热点城市就行。但如果你偏爱大城市配套和升值空间……那就得接受80万起跳的事实。

三、除了房款还有什么额外花费？

千万别以为只准备房价就够了……后面一堆费用等着呢！我算了一下大概的附加支出：

1. 房产交易税：大约是房价的3.09%，80万欧元的房子光这项就要交近2.5万欧；

2. 土地注册费：按0.5%-0.8%计算，最低也要两千欧元起步；

3. 公证及相关法律服务费：差不多三四千欧的样子；

4. 政府申请费：主申请人2000欧，家属每人150欧左右，再加上生物识别和翻译等杂费；

5. 强制医疗保险：每个人每年约220欧；

6. 慈善捐款：象征性捐个几百欧支持当地非营利组织就行。

总体来看，就算买了40万欧元的房子，实际总投入很可能接近50万甚至更多。所以说，“便宜”只是相对而言……关键是你能不能承受后续这些隐性成本。

四、为什么很多人还是选择这条路？

虽然看起来不便宜……但我发现身边不少朋友依然坚定选择了希腊……因为他们看重的是另一件事：灵活性和生活质量。拿下了黄金居留之后，你可以每两年登录一次维持身份，不用硬生生住满天数；孩子能免费读公立学校，将来还能以华侨生身份回国考大学……最重要的是，这套房子未来还能出租收租、转卖变现，不像某些国家的钱一扔就没影儿了。

我自己也是通过专业机构协助才理清这些门道的……尤其是在选房、过户和材料递交环节，有人带着真的不一样。像飞际移民这样的团队，不仅能帮你避开政策陷阱，还能提供落地安家、子女入学这些贴心服务……让你感觉不只是拿了个证件，更像是开启了一种新生活方式。

所以说啊，问‘希腊商业移民价钱’看似是个数字问题，背后其实是对未来生活的投资决策。你愿意为地中海阳光多付一点吗？我觉得……挺值。