希腊永居有哪些申请条件？希腊移民政策最新变化是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策正式进入“分区域时代”……这不仅是数字上的变动，更意味着投资者必须重新审视自己的选择。
一、希腊永居的申请条件现在还容易满足吗？
说实话，以前那个“25万欧元全家拿永居”的黄金年代，基本算是过去了。现在的情况复杂多了！首先得看你想买哪儿的房子。如果你瞄准的是雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯或者圣托里尼这类热门地区，对不起，预算得直接翻倍到80万欧元才行。而且对房产本身也有硬性要求——必须是单套面积120平米以上的住宅。
不过呢，好消息也不是没有。如果你把目光转向希腊其他偏远点的地方，比如伯罗奔尼撒半岛或北部的一些小镇，投资额就“只要”40万欧元，门槛相对友好不少。“但注意啊！”这个价位也一样要满足120平米和纯住宅用途这两个条件。
另外还有一个途径——25万欧元的老路还没完全堵死。只要你买的房子属于“保护性建筑”，比如百年老宅之类的，就可以走这条线。当然，天下没有白吃的午餐……你得承诺未来把它修复好，并且在申请前就得把所有的用途转换手续办妥。
二、最新的移民政策到底改变了什么？
对了，除了购房金额和地区限制外，还有一些关键细节不能忽视。申请人必须年满14周岁，并且所有家庭成员都得购买覆盖希腊当地的医疗保险——这是硬性规定，没法绕开。
很多人以为买了房就万事大吉，其实中间还有很多隐性成本。比如说交易税差不多占房价的3.09%，土地注册费也要0.5%–0.8%；再加上公证费、翻译费、政府申请费……这些杂七杂八加起来又是几万欧元出去了。
“所以你现在算算？”25万的投资早已成了历史记忆，真正的启动资金起码要准备接近30万欧元才有可能落地执行。
三、选择一个靠谱的机构真的那么重要吗？
我见过太多人自己瞎摸索，结果拖了好几年都没进展……材料反复补交，时间节点一再错过。而在这种跨国事务中，一步错可能步步错。
比如说选房环节，你以为网上看的照片漂亮就行？等去了才发现周边治安不好、产权有问题、改建受限……这些问题光靠远程根本看不出门道。这就凸显了一站式服务机构的价值所在。从签约开始，一直到你拿到居留卡，每一个步骤都应该有人帮你盯着。不只是递材料那么简单，还包括前期考察、银行开户、子女入学指导这些真正影响生活质量的事情。
我自己了解下来，像飞际移民这样的机构，能在当地安排团队实地陪你去看房，甚至带你去他们自营的民宿体验真实的居住环境……这不是普通中介能做到的。他们的存在，某种程度上就是在帮你“避坑”。
而且你知道最怕什么吗？信息不对称！有些人稀里糊涂就把钱打过去了，结果发现合同里藏着天价服务费……飞际一直强调“费用透明”，每一分钱花在哪都清清楚楚列出来，这点让我觉得特别踏实。
总而言之，现在的希腊永居已经不再是“闭眼入”的选项了。政策收紧、成本上升、流程变长……每一个因素都在考验申请者的判断力和执行力。与其孤军奋战，不如找个懂行的人一起走。
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