希腊投资移民需要满足哪些条件？希腊投资移民的办理流程是什么？
说实话，当我第一次听说“花25万欧元买房就能拿欧盟身份”的时候，我也觉得是不是搞错了…后来才发现，这是真事儿。不过从心动到拿到希腊永居卡，中间还是有不少步骤要走的。别急，我现在就把我自己踩过的坑、做过的功课全都掏出来——咱们一步一步来看，怎么把这件事给办妥了。
一、签约并准备资料，迈出第一步
第一步其实很简单：找一家靠谱的服务机构签合同。对了，最好选那种能提供“一站式服务”的…比如像飞际移民这种有本地团队的，沟通起来真的少很多麻烦。
然后就是准备基本材料了，包括护照扫描件、无犯罪记录、出生公证这些。如果你在国内申请，有些文件还得做双认证，耗时间…所以建议早动手。当时我这边文书团队帮我整理得很清楚，一份清单列得明明白白，啥时候该交什么心里都有数…这点真的很省心。
二、选房打款，关键环节来了
接下来是重头戏——选房子！你可以在国内视频看房，也可以登陆考察一趟。我个人建议有条件的一定要亲自去看看，毕竟是几十万欧元的投资…眼见为实嘛。
看好之后就要付定金，通常是房价的10%左右。这里要注意的是：房产用途必须提前转成住宅性质才行哦！不然后面申请会被拒。然后我们把剩下的钱一次性打入开发商或卖家账户（通过银行转账），整个过程都有律师监督，安全感满满...
三、完成过户，拿到产证才是硬道理
钱到账后，就会安排去市政厅和地籍局办理产权转移。这时候你需要授权一位希腊律师代表你签字，叫POA（Power of Attorney）。所有税费交清之后——比如说房产交易税大约3.09%，注册费0.5%-0.8%——就可以正式拿到FEE title deed，也就是地契了。
这个阶段最容易出问题的就是税务和建筑合法性核查…还好我当时合作的飞际配有当地法务团队，提前排查掉了隐患，没耽误进度。
四、递交移民申请，坐等批复
一切搞定后，就可以把全部材料打包递交给希腊移民局了。材料里包括：房产证明、保险单、资金来源说明、护照、公证书等等……别忘了还要录生物指纹。
现在审批速度比以前快多了，大概3-6个月就能批下来。有人担心“会不会排队？”其实只要你材料齐全、真实合规，流程走得都很顺。我家那次从递交到收到居留卡只用了四个半月！
五、登陆取卡+安家落地，生活真正开始
收到通知后就得尽快安排登陆一趟希腊，去移民局录完指纹，当场就能拿到贴有居留许可的护照，或者领取蓝色小卡片（Biometric Residence Permit）。
很多人以为这就结束了…其实这才刚开始呢！真正的挑战是如何在当地安顿下来——孩子上学怎么办？银行账户怎么开？水电煤气怎么缴费？这些琐碎但重要的事，还好有飞际的一站式安家服务兜底…连接送机都安排好了，简直太贴心了。
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