移民希腊需要满足哪些条件？怎么移民希腊的流程是什么？
说实话，当我第一次认真考虑移民这件事时，脑子里全是乱糟糟的想法……去哪儿？多少钱？能不能带上家人？后来才发现，其实一切并没有想象中那么复杂，尤其是像希腊这样的国家。如果你也在想‘怎么才能搬到那个蓝白相间的爱琴海边生活’，那你现在就走对了路。这篇文章会从最基本的条件讲起，再到每一步的具体操作，帮你把整个过程捋清楚——咱们不绕弯子，只说干货。
一、移民希腊到底要满足什么硬性条件？
首先得知道，目前通过购房拿永居是主流方式。不过自2024年9月1日起，政策已经调整了。以前花25万欧元几乎哪儿都能买，但现在可不一样了……热点地区直接涨到了80万欧，比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门地；其他非热门区域也得40万欧元起步。
还有一个关键点：你想买的房子必须面积在120平方米以上才行！而且不能搞短租，也不能随便改成商用，住宅就是住宅，这点管得很严。那有没有例外呢？有的——如果是历史保护建筑或者工业厂房改住宅，是可以不受这120平限制的，但前提是改建手续全办妥了，在申请前就得搞定所有流程。
除此之外，申请人年满14周岁就行，没语言要求，也不用担心被打分或排期。只要准备好钱，再买一份当地认可的医疗保险，基础门槛就这么简单。
二、整个申请流程是怎么一步步走下来的？
说实话，很多人怕的不是花钱，而是‘会不会中间卡住出问题’……我理解这种焦虑。所以接下来我就按时间线给你串一遍真实的操作步骤。
第一步是签约中介，比如我们选择的是飞际移民，因为他们在希腊本地有团队，可以直接带你看房、实地考察，而不是光看图片听介绍…这对选到合适房源太重要了！
然后你可以在国内先看好几套意向房，或者干脆飞一趟过去亲眼看看。定了目标之后，付定金、打尾款，走完付款流程。这边一交钱，律师就开始准备产权过户文件，很快就能拿到房产证。
紧接着就是递交全套材料了——公证授权书、交易税单、土地注册证明、保险凭证等等……这一堆资料听着吓人，但实际上都有专业团队打包处理好了。飞际那边有个说法叫“管家式服务”，意思是从头到尾有人盯着每一个环节，补件概率极低。
最后一步就是等审批结果。只要你材料没问题，基本都能顺利获批。整个周期大概4-6个月左右，快的话更早。批下来后就可以安排登陆，打指纹拿居留卡啦！以后一家人每年住7天也能维持身份，真的是超级适合想换个生活环境又不想完全搬离国内的家庭。
三、为什么越来越多的人选择通过正规机构办理？
你说自己办不行吗？理论上可以……但现实很骨感。比如房产税怎么算？不同地区的税率差别大不大？哪些开发商靠谱、不会烂尾？万一买到有债务纠纷的房子怎么办？这些问题看似小事，真碰上了就是大麻烦。
更重要的是，有些地方政府窗口只认特定格式的翻译件，甚至对字体字号都有要求……你要是不知道这些门道，光补材料就够折腾几个月。
所以我真心建议：找一个深耕当地多年的机构，像飞际移民这样在希腊已有大量成功案例的，他们会提前规避掉很多看不见的风险。“专业的事交给专业的人”这句话在这里特别适用，真的能省心太多……
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