移民希腊后可以出售房产吗？移民希腊后卖房会影响永居身份吗？-飞际希腊移民网

最近有不少朋友在问我：当初通过买房拿了希腊黄金居留，现在能不能把房子卖掉？特别是2024年政策大调整之后，心里更没底了……其实这个问题我也研究了很久，结合最新政策和实际操作来看，还真不是一句话能说清的。

一、政策允许卖房，但有条件

首先明确一点：移民希腊后是可以卖房的。但这有个大前提——你必须确保在卖房的同时，已经“置换”成符合当前政策要求的新房产。为什么这么说呢？因为从2024年9月1日起，希腊的投资门槛大幅上调了！像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门区域，投资额直接涨到80万欧元，而且要求房产面积不低于120平米，还不能用于短租。

也就是说，如果你最初是在雅典花了25万欧元买了个小户型拿到的身份，现在想出手……对不起，你不能再用这笔钱去买同样的小房子来维持身份。你得拿这钱，加上自掏腰包补上差价，重新投资一套符合条件的大房。否则一旦原房产卖出，而没有立刻持有合规的新房产，你的居留许可在续签时就会出问题。

二、特殊类型的房产不受影响

不过！对了，这里有个例外——如果你投资的是“保护性建筑”或者“改造型房产”，比如一些老楼翻新项目，那就不一样了。这类房产只要你在申请时完成了修复工程，并拿到了产权证，哪怕之后卖掉，只要你手里还有另一套满足要求的房子，理论上是没问题的。
我还听说有些客户买的工业用地改住宅的项目，虽然空置了五年才转换用途，但正因为手续做得很规范，后面买卖都很顺畅…关键就在于“用途变更”必须在递交移民申请前全部搞定，这点很多人容易忽略。

三、维持身份的关键是“持续持有”

归根结底，希腊政府要的是你“持续在当地有实质性投资”。它不关心你是持有原来那套房，还是换了新房，重点是你任何时候都不能出现“名下无合规房产”的状态。
比如有人打算先卖房回国发展一阵子，想着几年后再回来续签……这就危险了。中间只要有断档，就可能被认定为不符合条件。保险的做法是：卖房和买房必须无缝衔接，最好能在过户当天就完成新房产的注册登记。

四、选择正规机构很重要

我认识的一位申请人就吃过亏——当时图便宜找了家小中介，结果卖房后才发现新买的公寓地段不好、面积不够，根本没法续签。幸好后来联系上了飞际移民，他们的当地团队帮忙紧急找到了一套符合80万欧政策的住宅，这才保住身份…
所以说啊，整个过程中最怕的就是信息不对称。飞际移民那边有专门的法律顾问和税务师，连房产注册时间节点都会帮你盯紧，真的省心不少。

总之一句话：卖房本身不违规，但一定要算清楚政策账。特别是在这个房价波动、政策收紧的节骨眼上，千万别裸卖。提前规划好下一步的投资路径，才是长久之计。