移民到希腊需要多少投资？移民到希腊的全部费用包括哪些？
说起移民希腊，很多人第一反应就是“买房拿永居”，但你知道吗？现在政策已经变了...尤其是2024年9月1日起，希腊多个热门地区已经大幅上调投资门槛。别急，我这就把最新的费用明细掰开揉碎讲清楚，毕竟谁都不想因为信息差多花冤枉钱。
一、主要投资金额：不再是统一25万欧元
过去大家熟悉的“25万欧元买房”已经成为历史。现在根据不同地区的热度划分出了三种不同的投资标准：
1. 80万欧元区域：雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛）。
2. 40万欧元区域：希腊其他大部分地区都属于这个档位。
3. 25万欧元特殊保护建筑：即便是在热门地区，如果你买的是一座受保护的历史建筑并承诺进行修复，仍然可以按照25万欧元的标准申请……不过前提是必须完成规定的修复工程。
对了，还要注意一点：无论是40万还是80万欧元的投资，所购房产面积必须≥120㎡，而且不能用于短期出租哦！
二、各项杂费及政府开支明细
除了房价本身，还有一些必要的支出你得提前准备好预算：
1. 房产交易公证费：3000欧元左右；
2. 房产交易税：税率约3.09%，按80万房产算差不多是2.4万元；
3. 土地注册费：约为房价的0.5%-0.8%，至少准备2000欧起步；
4. 购房律师费：通常收取房款的1%+增值税24%...比如说80万欧元的房子，光这项就得近一万欧；
5. 永居申请行政费：主申请人800欧+192欧税费=992欧，加上政府申请费2000欧，总共要接近3000欧；
6. 医疗保险：每年大约220欧元/人；
7. 生物识别采集费：每人16欧；
8. 翻译和认证费用：根据文件数量不同，一般在250欧以上。
这么一算下来，哪怕是最便宜的情况——买一套25万欧元的老房子做翻修，在其他费用上你也可能再掏个七八千欧出去…如果是热门区域那更不用说了，总价轻轻松松突破百万人民币。
三、为什么选择专业机构很重要
说实话，这么多条条款款堆在一起很容易让人晕头转向...比如那个“可改造为住宅的工业用地”，空置期多久？转换流程怎么走？普通人哪搞得清这些门道。
我自己当初也是踩过坑才明白：与其自己瞎摸索，不如一开始就找靠谱的人帮忙。“飞际移民”在这方面真是没话说——他们不只是告诉你政策是什么，还会带你实地看房，确认产权是否干净、改建有没有障碍…甚至后期落户、孩子上学这些问题都会有人跟进处理。
关键是全过程费用透明！不会有隐藏收费那种糟心事发生。我还听说他们会定期组织客户考察团，可以直接住在自家运营的民宿里体验真实生活氛围……这才是真正的“看得见的安心”啊！
所以你看，移民希腊的钱不仅仅是房价那么简单...从前期评估到最终拿卡，每一步都需要精打细算。幸好现在有这样的专业团队托底，咱们才能少走弯路，把这笔重要的投资用在刀刃上！
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