希腊移民需要满足哪些基本条件？希腊移民政策的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次看到希腊蓝顶白墙的房子在阳光下闪闪发光的时候，我就知道——这地方我一定要去看看！可真到了了解移民政策这一步，才发现原来细节这么多……不过别担心，咱们一步步来。今天就聊聊想拿到希腊的黄金居留卡，到底要过哪几道关，还有2024年那些“突袭式”更新的政策是怎么回事。

首先得搞清楚一点：希腊的黄金签证是面向非欧盟公民开放的。也就是说，只要你不属于欧盟国家、欧洲经济区或瑞士，就可以申请。

接下来是最核心的一条——投资房产。自2024年9月1日起，政策来了个大调整！过去全境都是25万欧元的时代已经过去了……现在：

热门地区比如雅典所在的阿提卡大区（含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（例如克里特岛），投资额直接涨到80万欧元；其他区域则是40万欧元起。

对了！还有一点很重要：如果你是在80万或者40万欧元的区域内买房，那房子面积必须≥120平方米，而且不能用于短期出租，也不能改成商用性质……简单说，就是得老老实实当住宅住着。

当然，还有一个选项依然保留：25万欧元的投资途径，但只能投向特定类型的建筑——比如说具有保护价值的历史性建筑，或者是工业、商业用途但已合法变更为住宅性质的楼宇。这类转换必须在提交申请前全部搞定哦。

你以为买了房就能马上拿身份？没这么快！你还得准备一些必要的文件和资金证明。

首先是个人基本信息：申请人年满14周岁即可，全家都可以一起办——包括配偶、子女、父母甚至祖父母，真是做到了“一人移民，三代同行”。

然后是医疗保险，这个必不可少。每个人都得在当地保险公司购买覆盖希腊全境的医疗险……大概每人每年220欧元左右吧。

再来说说财务支出这块儿。买房可不是唯一的花钱项，各种税费加起来也不少：

1. 房产交易公证费大约3000欧元；
2. 房产交易税约3.09%，也就是7万多点；
3. 土地注册费按比例算，至少2000欧起步；
4. 还有政府申请费：主申2000欧/人，附属成员150欧/人，再加上消费税……杂七杂八加一块儿也得好几千。

所以说啊，虽然嘴上说着“25万欧移民欧洲”，实际上预算得多预留几万才行。三、办理流程和周期是怎样的？

整个过程其实不算太复杂，关键是要有人带路……不然真的容易迷糊。

一般来说分几步走：
1. 先签约确定意向；
2. 国内选房或者飞一趟希腊实地考察；
3. 付定金→结清尾款；
4. 拿到产权证；
5. 提交全套资料给移民局；
6. 等审批结果下来，基本也就搞定了。

审批时间目前来看还算稳定，通常几个月内能出结果。很多人会选择先办旅游签证去看房，签完合同再回来筹钱付款……节奏完全可以自己掌控。

值得一提的是，飞际移民这边一直做得很细，他们不只是帮你走流程，还会安排专业的实地考察服务……从机场接送到带你走访心仪的社区，甚至连学校、超市这些生活配套都会一一介绍。你说这样是不是省心多了？

最重要的是，他们的费用完全透明——没有隐藏收费那一套，每笔开支都列得清清楚楚，让人心里特别踏实。

希腊移民需要满足哪些基本条件？希腊移民政策的最新变化是什么？