希腊购房移民有哪些好处？希腊购房移民存在哪些不利因素？-飞际希腊移民网

说实话，这几年一说起海外移民，希腊真的成了不少家庭心头的‘白月光’……尤其是那个曾经只要25万欧元就能拿身份的购房移民政策，简直像是开了绿灯。不过现在呢？变了。自2024年9月1日起，热门区域直接涨到80万欧元，其他地区也要40万起步，还得买120平米以上的房子，还不能搞短租，一听就让人头大。那问题来了——现在这个时候做希腊购房移民，到底值不值？它到底是香饽饽还是坑？咱们今天就掰开揉碎聊聊。

一、希腊购房移民究竟有哪些实实在在的好处？

先说好的一面吧，不然谁还有耐心往下看对吧...

首先，“黄金居留许可”这张牌还是很硬的。只要你买了符合条件的房子并完成申请，就能拿到五年的长期居留权，一人申请，全家三代都能移！没错，主申+配偶+未成年子女，甚至连主申和配偶的父母都可以一起带上，这在国内绝大多数移民项目里都不太常见。对于想把爸妈一块安置出去的家庭来说，简直是福音。

其次是出行自由。“拿着希腊永居=半个欧洲通行证”，这话一点不夸张。你可以在26个申根国里随意进出，旅游、探亲、商务都方便得很，不用每次单独办签证…这对于经常出差或喜欢旅行的人来说，真是一种生活方式的跃迁。

再来是生活本身的魅力。地中海气候、慢节奏的生活方式、新鲜的地中海饮食、还有世界级的医疗教育资源……很多客户跟我说：“我们不是冲着投资回报去的，就是图个清净舒服。” 对了，这里的国际学校学费相比英美便宜太多，但教学质量却不低，娃在这边读书家长反而更安心。

最后还得提一句“安全感”。房子毕竟是看得见摸得着的东西，不像某些基金或者捐款项目，投完就没影儿了。你现在买的虽然是贵了点，但如果选得好，未来出租也好出售也罢，资产还在手里握着，心理踏实多了。

比如雅典南郊的一些高端社区，哪怕在涨价后仍然有不少人抢购——为什么？因为租金收益率稳啊，加上房产本身的升值预期，很多人其实把它当成一种“身份+资产配置”的双重布局来做。

二、那么它的短板和挑战又藏在哪？

当然啦，凡事没有十全十美的。希腊购房移民也不是童话故事，现实总有扎心的一面...

最大的雷区就是成本飙升！以前25万欧元轻松拿下核心地段一套公寓的时代已经彻底翻篇了。现在阿提卡大区、塞萨洛尼基这些热门城市统统要80万欧元起跳，算上税费、律师费、保险和其他杂费，总投入接近百万人民币都很正常。这笔钱在国内一二线城市也不少了，所以必须掂量清楚：我是为了身份？为了居住？还是纯粹为了资产保值？目标不同，决策完全不同。

其次是对房产用途的限制越来越严。新房买来不能用来做Airbnb之类短租生意，也不能随便改成商用空间……这意味着你想靠这套房赚快钱的可能性基本归零。如果你想的是稳定现金流，那就得考虑长期整租市场的竞争压力和地区空置率。

还有一个隐形问题是“持有成本容易被忽略”。每年有房产税（虽不高但逐年累计）、物业管理费、房屋维护开支等等。如果你人在国外，没人打理，时间久了可能房子看起来都没那么体面……这点很多人一开始根本没想到。

最关键的——这不是一个通往国籍的直通车。虽然理论上五年后可以申请入籍，但要求连续住满七年，且每年离境不得超过一定天数，语言还要考B1水平。这对只想保留身份但不想真正在希腊常住的人来说，几乎不可能达标。

所以说到底，现在的希腊购房移民更适合两类人：一是真心想过一种欧洲松弛生活的家庭；二是愿意将一部分资产做全球化布局的人士。至于纯投机炒作？这条路差不多走不通了……但它换来的真实感、归属感和行动自由，也许才是更多人真正的期待。