希腊房产投资移民门槛是多少？希腊房产投资移民政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，去年这个时候我还纠结要不要去希腊……现在回头看，真庆幸当年咬牙做了决定。现在的希腊房产投资移民政策，早就不是随便买套房就能搞定的时代了。光是政策区域的划分、金额调整、使用限制这些条条框框，就够人头疼半天。不过说白了，只要搞清楚规则，反而能避开坑，选到真正适合自己生活的房子。这篇文章我就结合自己了解的情况，好好聊聊当前希腊的房产投资移民，尤其是那些容易被忽略的细节。

一、希腊房产投资的最新门槛是怎么变的？

对了，先提醒一句，别再指望25万欧元随便买了！自2024年9月1日起，希腊多地房价“翻倍”——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门区域，最低投资额直接涨到80万欧元。还有米科诺斯、克里特岛等人口超过3100人的岛屿也都一样。你没听错，就是“起步八十万”…至于其他地区呢，也不便宜了，至少也要40万欧元起步。
但是！”这里有个例外：如果你买的建筑属于“保护性建筑”，那还是可以按25万欧元来算，前提是这栋楼得符合政府的修复标准，并且必须在你递交申请前完成全部修缮工作。所以啊，捡漏也不是不可能，就看你有没有眼光和耐心去找这类项目了。“能不能贷款？”这是我常被问的问题——抱歉，目前来看，购房资金必须是自有资产，贷款部分不能计入投资总额。
还有个关键点：不管是80万还是40万欧元的房产，面积必须“至少120平方米”，少了不行。这点很多人一开始根本不知道，看中了一套90平的小公寓，结果发现不符合条件，白白浪费时间。

二、买房之后还能用来出租吗？

这个问题特别现实……谁不想赚点租金回本呢？可现在规定死死的：“禁止短期租赁”，也不能把住宅改成商用！也就是说Airbnb那种快周转的玩法行不通了。
当然，长期出租是可以的，只要你签的是正规一年以上的租约。这对想“以租养贷”或获取稳定现金流的人来说影响不小。我认识的朋友就在犹豫，到底是选个小户型高回报的短线房源，还是服从规定去买个大户型慢慢收长线租金…最终他选择了后者，“虽然收益慢点，但稳妥，身份更重要。”
另外补充一个小细节：不管你投资多少，所有人都要购买当地认可的医疗保险，这是硬性要求，不是可选项。主申请人还得年满14周岁，材料准备阶段就得提交保单。

三、从签约到拿永居，流程怎么走才不踩雷？

说真的，流程看着简单：签约→选房→付款→办证→递材料→获批。但中间每个环节都可能卡住……比如公证费、土地注册税、消费税这些杂七杂八加起来，差不多又要三四万欧元。有人算了笔账，25万欧元的房子，最后总花费接近30万欧…真是“看不见的成本最吓人”。
再说一点：很多人以为可以在国内远程操作，其实最好能亲自去一趟。现场打指纹、面签、拿产证，有些步骤必须本人到场。而且亲眼看看房子周边环境、社区氛围，心里才有底。我记得我当时看完一处海边公寓，外观漂亮，结果旁边是个夜市摊群，晚上吵得很——幸亏去了才发觉！
好在有专业团队支持会轻松很多。我自己是通过飞际移民对接的，他们不仅安排了实地考察行程，还帮忙协调律师、翻译、税务一系列事务……甚至连孩子入学的事都提前咨询好了。整个过程“透明得让人安心”，每一步进度都能查，费用明细列得清清楚楚，不会有突然冒出的额外收费。
说实话，现在回想起来，最关键的不是买了哪套房，而是选了一个靠谱的服务方。政策一直在变，信息差很容易让人走弯路……幸好我找对了人，不然真不敢想象会不会在哪儿栽个跟头…