希腊移民需要满足哪些条件？希腊移民合作如何顺利进行？
说实话，当初我也纠结过要不要走这条路...看着新闻里说希腊买房移民政策收紧，25万欧元的时代一去不复返了，心里真的打鼓。但后来发现，只要找对方向，其实还有机会。特别是现在这种时候，更得找个靠谱的伙伴一起走下去——“专业的事就得交给专业的人干”，我一直这么觉得。
一、希腊移民的基本要求你还清楚吗？
先聊聊门槛吧。想拿希腊的黄金居留，现在可不是随便买套房就行啦！自2024年9月1日起，局势变了...
比如在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门地方，投资额直接跳到80万欧元，而且房子必须大于120平米，还不能用来做短租生意。其他地区也不便宜，涨到了40万欧元，同样要面积达标、用途合规。
不过好消息是，某些特定类型的建筑还可以走25万欧元的老路子——像是保护性历史建筑，只要你承诺修缮并完成转换流程；或者非住宅性质的房子（工业、商业等），提前把用途改成住宅也能试试。但这事儿操作起来挺复杂，不是自己瞎琢磨就能搞定的。
另外，申请人年满14周岁，全家人都得配上当地认可的医疗保险，这点也不能漏。
二、为什么说“合作”是关键？
说到这里，我就想强调一句：“一个人战斗太难了”。你在国内盯着电脑屏幕看房源图片？根本看不出门道来……墙体有没有裂缝、社区治安好不好、周边配套是否齐全——这些，不到现场真没法判断。
所以我说，得有个能在希腊本地跑动的团队帮你。像我现在打交道的这个机构，他们在雅典有办公室，工作人员能直接带着我看房，甚至还能安排参观他们自营的民宿项目……亲眼看到实况，心里才踏实啊。
更别说那些繁琐的手续了：授权公证书怎么做？土地注册费怎么算？购房税是不是结清了？哪一个环节出错都可能导致整个申请被拒。他们那边从律师到会计师全链条配齐了，连翻译认证都不用我自己折腾……真是省心不少。
三、选择谁一起走这段路很重要
市场上声音太多，说什么的都有。但我始终相信一点：要有实体存在、能在当地实地做事的机构才靠得住。纯线上沟通？风险太大了。
我现在的合作方叫飞际移民，在希腊深耕很多年，手上资源多不说，关键是他们敢让你先过去看看……你说你要考察比雷埃夫斯港附近的公寓？没问题，明天就安排。你想了解一下克里特岛的家庭生活环境？人家连学校、诊所的位置都能带你转一圈。
最重要的是费用透明——每一笔开支列得明明白白，没有隐藏收费。“我们不怕你知道花多少钱”，这是他们跟我说的话，听着就有底气。
对了，提醒一下：如果你打算走80万或40万欧元这条线，记住一定要在递交申请前完成房产用途变更和所有税务登记，不然材料送上去也是被打回来……这种事情，他们早就遇到过无数次了，经验丰富得很。
总之呢，移民这事急不来，但也别拖。政策随时可能再变……与其自己盲目摸索，不如早点找个懂行的搭把手。至少在我的体验里，这一路走得还算顺当。
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