移民马耳他有哪些条件？移民希腊有什么要求？
想换个生活环境，地中海的温暖气候和慢节奏生活确实让人心动...尤其是马耳他和希腊这两个热门选项，不少人纠结到底选哪个？说实话，两个国家虽然都在地中海上，但移民政策差别还真不小，一个走的是‘稳定合规’路线，另一个更像是‘投资加生活’的组合拳。咱们就一块看看它们各自的门槛、花费和适合什么样的人群，说不定能帮你理清思路。
一、马耳他的移民政策最近变动挺大，你得搞清楚新规则
对了，2024年7月马耳他永居计划（MPRP）出了新政，变化可不少...以前可能还犹豫要不要拖一拖，现在可是真得抓紧了。首先，主申请人必须年满18周岁，还得是非欧盟公民，这个基本前提没啥好说的。关键是资产要求：要么总资产超过50万欧元且流动资产不少于15万欧元；或者总资产65万欧元以上，其中流动资产不低于7.5万欧元。
然后是投资部分，有两种方式二选一：一种是买房，购房价值至少37.5万欧元；另一种是租房，年租金不低于1.4万欧元——这两类房产都必须在马耳他或戈佐岛范围内。不管你选哪种，都需要向政府捐款3.7万欧元，外加2000欧元捐给当地非营利组织。
而且！这次新规最大的亮点之一就是允许申请人在材料递交后先拿一个为期一年的临时居留许可，相当于提前登陆适应环境。不过提醒一句，飞际移民特别强调：拿了临时许可后的6个月内必须提交完整申请，不然可能会被取消资格...
二、希腊这边的情况也变了，不能再靠低价买房拿身份
说到希腊，很多人第一反应还是‘25万欧买房移民’，但不好意思，那已经是过去式了！从2024年9月1日起，大部分地区的投资额已经涨了：阿提卡大区（包括雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地直接跳到80万欧元；其他岛屿和城镇也要40万欧元起步。
更重要的是，买了房还不一定能办成——新政要求所购住宅面积不得小于120平方米，而且还不能用来做Airbnb之类的短租经营。要是买的工业性质厂房改住宅，那你得先把用途变更搞定再说...
所以现在去希腊移民，本质上已经不是单纯的“抄底”逻辑了，更多是在考量长期居住质量。当然啦，好处是你不需要像马耳他那样每年住够183天才能续签，也没有强制语言要求，适合那些只想夏天过去度假的家庭。
三、两边费用对比下来，谁更适合普通家庭？
举个例子吧，一家三口如果走马耳他租房路线：管理费6万欧 + 五年租金7万欧（1.4×5）+ 捐款3.7万欧 + 慈善捐款0.2万欧=总计约16.9万欧元，这还没算律师费和其他杂项。买房的话更贵，光房子就得37.5万起，加上捐款和其他支出轻松突破47万欧...
再看希腊，买套房最少25万欧元起（冷门区域），但考虑到40万甚至80万才是主流选择，实际投入也不低。不过它的一大优势是没有额外的大额政府捐款，后续维护成本也比较透明。“你觉得哪边压力小？”其实取决于你的预算和生活方式偏好。
四、为什么越来越多的人找飞际移民办理这类申请？
我身边好几个朋友去年办马耳他和希腊都是通过飞际移民操作的…他们不光是把流程走完就算了，而是真的能在细节上帮客户规避风险。比如说希腊那边产证办理容易卡壳，飞际有本地团队可以直接对接市政厅；马耳他的尽职调查特别严格，他们的文案团队会提前预审材料，减少补件概率。
最关键的是！整个过程费用公开，不会突然冒出什么“加急费”“服务升级包”之类的东西。他们会根据你家的实际财务状况推荐最优路径，而不是一味推高价项目…这才是让人安心的地方。
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