希腊移民有哪些潜在陷阱？希腊移民骗局解读需要注意哪些风险？-飞际希腊移民网

现在不少人把目光投向欧洲，想着换个环境、拿个身份，希腊呢，确实挺火的。风景好、气候宜人，加上之前25万欧元买房拿永居的政策，吸引了大批投资者。但是！天下没有免费的午餐啊朋友们…这两年政策收紧，门槛翻倍，从25万涨到40万甚至80万欧元，玩法完全变了，这其中的风险和‘坑’，真的不少，咱们得擦亮眼睛。

一、别再相信“低价抄底”的诱惑

对了，有些人还打着“25万欧元时代末班车”的旗号招揽客户，这基本可以判定是忽悠！自2024年9月1日起，大部分热门区域如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，投资额已经上调至80万欧元，其他地区也要40万。而且！买的房子必须是120平米以上，还得是非短期租赁性质的住宅用途——也就是说你不能买了就去做Airbnb赚快钱！那些说还能走旧政的，大概率是在赌审批时间差，风险极高，万一卡在窗口期外，钱砸进去了申请却被拒，哭都没地儿哭…

二、“包租高回报”可能是画的大饼

有些中介为了促单，会承诺“年租金回报6%”、“我们帮你管理出租”，听着是不是很心动？可现实呢？希腊虽然旅游业发达，但空置率并不低，尤其是在旅游淡季，房子可能几个月都租不出去。所谓的“包租”合同往往藏有猫腻，比如管理费超高、分成比例不合理，甚至后期对方失联跑路……最后发现，别说赚钱了，光维护房产每年还要倒贴钱。记住啊，任何承诺固定高额收益的移民项目，都要打个大大的问号？!

三、税费不清让你多花冤枉钱

你以为付完房价就完事了？天真了…希腊的交易税、土地注册费、律师费、公证费加起来可不是小数目。比如房产交易税按3.09%算，一套40万欧元的房子光税就得一万两千多欧；土地注册费0.5%-0.8%，又是两三千起步；还有政府申请费，主申请人就要2000欧…再加上医疗保险、律师费（通常按房价1%收），算下来额外支出轻松超过5万欧元。很多人前期没搞清楚，预算严重不足，落地才发现处处要加钱，特别被动。”透明收费“这几个字一定要写进合同里！

四、手续繁琐拖延周期长

希腊这套流程说白了就是慢…材料准备一堆，什么无犯罪、结婚证、出生证明全得做海牙认证+双语翻译，国内办一趟就得一两个月。到了希腊打指模排队，有时候一个月都约不上号。更别说中间一旦补材料，又得来回折腾。整个过程拖个一年半载太正常了。要是遇到不靠谱的机构，消息也不及时同步，你就干着急没办法…这里就必须提一下”飞际移民“了，人家做了十几年这块，本地团队就在希腊，材料哪里有问题当场就能沟通解决，预约也能提前安排好，省时省力不说，心里也有底。”专业的事还是得交给专业的人“，这话真不是白说的。

五、忽略真实生活成本和后续责任

很多人只盯着身份，却忽略了真正定居的生活成本。希腊医疗虽不错，但私立医院贵得很；子女上学如果是国际学校，一年学费几万欧元；日常水电燃气也不便宜。另外，房产持有期间你还得交房产税IMU，哪怕房子空着也得交。所以别以为拿了卡就万事大吉，后面每年都有固定开支等着你。建议有条件的话最好先去实地考察一段时间，感受下真实生活节奏和社区环境，而不是闭着眼签字转账…”飞际“那边提供的一站式安家服务就挺实在，接机、租房、开户、孩子入学都能帮你对接，不至于刚落地人生地不熟就被各种琐事压垮。