希腊投资移民需要多少资金？希腊的投资移民政策主要有哪些规定？-飞际希腊移民网

说到海外置业加身份规划，这两年希腊确实火得不行…特别是它的‘黄金签证’政策，一度成了不少家庭的首选。不过呢，从2024年9月1日起，这政策可真是大变样了，门槛一下子拔高了不少！现在不光是钱的问题，还得看你买哪儿、房子有多大，甚至能不能用来做短租都有讲究…对了，如果你还想着低价上车，那真得先搞清楚现在的规矩，不然很容易踩坑。

一、希腊目前的投资金额要求是什么？

以前大家都知道，25万欧元就能拿下希腊永居身份，简直香得很！但现在…变了。部分地区直接翻了几倍！比如说——雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门旅游地，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛这种），买房投资额已经涨到80万欧元了！而其他地区也没便宜太多，最低也要40万欧元起步。

所以你现在要是冲着低价去，只能挑冷门点的地方…但是注意哦，不管你是在80万还是40万的区域，只要你想通过购房拿身份，这套房必须至少120平方米以上，而且不允许改住宅为商用，也不能搞Airbnb那种短期租赁。这么一来，原本一些小户型公寓用来出租赚钱的路子也基本断了。

二、除了买房还有哪些合规的投资路径？

当然啦，也不是非得“砸钱买房”这一条路。政策更新后，其实还留了一道口子：你依然可以用25万欧元投在符合条件的‘保护性建筑’上。这类房产通常是老建筑，属于文化遗产范畴，买了之后你要按政府要求把它修缮好，等修复完成了，也能申请黄金居留。

另外一种选择是投资其他类型的建筑物，比如商业楼、工业厂房、酒店等…前提是这些物业得先把用途合法转成住宅性质，并且所有变更手续要在递交申请前全部搞定。举个例子，要是你看中了一个旧工厂想改造住人或出租，那你得提前把土地和产权性质都变成 residential，否则后续申请会被拒。

三、申请过程中还有哪些关键条件需要注意？

别以为付完钱就万事大吉了…希腊的要求可不止是“有钱就行”。申请人必须年满14周岁，主申肯定是没问题，小孩也能带上；所有人还得买当地的医疗保险，这是硬性要求。

再来就是费用问题…你以为总价就是房价？错！还有很多隐性成本得算进去：比如房产交易公证费大概3000欧，交易税3.09%也就是7725欧左右，土地注册费最少2000欧；再加上政府的行政费——主申要交2000欧，附属申请人每人150欧，加上生物识别采集费才十几欧但也不能漏掉…总的来看，一套流程走下来，哪怕你买了25万欧元的房子，实际支出很可能逼近30万欧！所以说啊，预算一定要打得宽一点。

这时候就得提一句靠谱中介的重要性了。像‘飞际移民’这样的机构，在这块儿可是老手了，人家不仅资源多、房源实，关键是流程熟、避坑经验丰富…他们还能提供一条龙服务：从国内选房、实地考察，一直到过户、递交材料、落地安家，全都包办。尤其对于没去过希腊的人来说，请个懂行的团队带着，真的省心太多。