马耳他移民需要什么条件？希腊移民政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

现在不少人把目光投向欧洲，想找一个生活舒适、办理又不太复杂的国家定居… 马耳他和希腊就成了热门选择。一个是地中海岛国，安全稳定；另一个是欧洲文明发源地，气候宜人，性价比也高。可问题是，这两个国家到底怎么选？各自门槛怎么样？流程是不是很麻烦？今天咱们就来聊聊这俩选项——不说套话，只讲干货。

一、马耳他的永居到底是怎么回事？值不值得冲？

说实话，很多人一开始觉得马耳他是个小地方，可能“含金量”不高？但其实完全不是这么回事！它可是欧盟+申根+英联邦三重身份的结合体，孩子上学用英语，生活环境安静安全… 对了，关键是现在还能“提前入境”！从去年7月新政之后，递交申请就能先拿一年临时居留许可——这意味着你不用干等着审批，可以直接搬过去住着，这点太香了。

那么具体要满足啥条件呢？主申请人年满18岁，非欧盟公民是基本前提。然后你要么有50万欧元资产（其中流动资金15万），要么总资产65万欧以上（流动资金至少7.5万欧）。接下来就是投资部分，二选一：要么在马耳他或戈佐岛买房不低于37.5万欧元，要么租房年租金不少于1.4万欧元，而且都要持有满5年。政府捐款3.7万欧元，还得捐2000欧给当地非营利组织… 总体算下来，一家三口走租房路线大概要准备17万欧元左右；买房的话差不多得50万欧元上下。

这里特别提醒一句，附属申请人范围还挺广的——子女只要未婚且经济依赖你，年龄放宽到29岁以下；父母或祖父母没全职收入也可以带上，挺人性化的。不过千万别忘了买医疗保险，还要通过背景调查，这些细节飞际移民都会帮你提前理清，避免卡在最后一步。

二、希腊现在还能不能靠买房拿身份？新政策到底有多狠？

以前常说“25万欧买房全家移民”，但现在……真不行了。从2024年9月1日起，希腊大改政策！雅典所在的阿提卡地区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门区域，直接涨到80万欧元！人口超过3100人的岛比如克里特岛也是这个价。剩下的冷门地区也要40万欧元起步……而且还必须一次性买够120平米以上的房，还不能做短租 Airbnb，也不能改成商用！简直是给炒房党关上了大门。

当然也不是完全没机会——如果你愿意去偏远点的地方看看，像北部边境或者小一点的乡村小镇，25万欧还是可行的。但这就要看你是否真的打算在当地生活了。另外一种替代方案是对老建筑进行修复性投资：你可以买一栋受保护的历史建筑，投入25万欧元修缮并改为住宅用途，这样也能申请黄金签证。这条路适合有点审美又有耐心的人，过程复杂些，但也避开了一些激烈竞争。

不管选哪种方式，都需要准备好医疗保险、无犯罪证明，年满14周岁就能申请。整个流程大概是签约→选房→付款→办产权→提交材料→等批复。时间周期一般6个月到一年左右，期间很多手续比如ECA认证、翻译公证之类的都很琐碎… 所以找一个靠谱的机构很重要。