希腊25万欧能买什么地段的房子？25万欧元购房移民希腊的房产选择有哪些？
说实话，现在用25万欧元在希腊买房，还真得‘精打细算’才行……毕竟从2024年9月1日起，热门地区像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些地方，门槛已经涨到80万欧元了。但好消息是，25万欧元的旧政依然‘活着’——它保留给了那些非热门区域，也就是所谓的‘乡村地带’或者人口较少的小岛，还有就是某些符合条件的历史保护建筑。所以，钱虽然不算多，但也真不至于‘无房可买’！
一、哪些地区还能用25万欧元置业？
对了，很多人以为25万欧‘凉了’，其实不是……只要你避开阿提卡大区（含比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基，还有克里特岛之外的那些人口超过3100人的岛屿就行。
比如说：伯罗奔尼撒半岛、色萨利、伊庇鲁斯，还有一些爱琴海北部和西部的小岛，比如安德罗斯（Andros）、蒂诺斯（Tinos）或莱斯沃斯（Lesvos）的部分区域，这些地方房价还是比较友好的。另外呢，有些老城区翻修的老宅子，只要是‘保护性建筑’，哪怕是在雅典市中心，理论上也可以走25万欧通道——不过这类房产通常需要投入资金修复，不能直接拎包入住。
二、25万欧元大概能买到什么样的房子？
这就要看你的需求啦！如果你追求的是‘投资+自住兼顾’，那可以看看：
1. 位于中小城市的两居室公寓，面积约70–90㎡，装修较新，步行可达公交和超市；
2. 像纳夫普利翁（Nafplio）这样的小镇海边联排别墅，带小庭院，适合夏季度假；
3. 克桑西（Xanthi）或卡拉马塔（Kalamata）等地的独立石屋，原始风貌浓厚，极具文艺气质——这类房子尤其受到欧洲退休人士喜爱；
4. 某些历史街区的复式老宅，层高很高，结构保存完好，虽然当前没暖气、设施老旧，但改造后潜力很大…
当然，你要是想‘贪大便宜’买豪华海景大平层……那是不太现实的，市场早就不认这种逻辑了。现在的25万欧更像是‘务实派’的选择——图个安静生活、低持有成本，顺便拿个欧盟居留身份。
三、选择房产时还要注意什么？
重点来了——别光盯着价格！还得确认房子能不能申请‘黄金居留’。根据新规，必须完成所有用途转换手续（比如把商用改住宅）才可递交申请，而且修复工程得符合文物保护要求。也就是说，你签合同前一定要让律师查清产权状态和改建许可……不然后面卡住，那就尴尬了。”
再提醒一句，买了房也不是万事大吉，你还得办保险、缴市政税，每年也就几百欧，不贵。关键是找个靠谱的服务团队，从选房、签约到办永居一条龙搞定…”说到这儿，不得不提飞际移民，人家在希腊这块真是做久了，案例一堆，本地资源也足。不仅房源信息灵通，连后期安家——比如银行开户、学校申请都能帮上忙。
总而言之，25万欧元在今天的希腊买房虽不能再‘任性’，但只要方向对，一样能找到称心如意的房子。关键是要懂政策、避坑点、找对人…这样一步步走下来，身份和资产两手抓，才是聪明做法！
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