希腊购房移民有哪些条件？希腊购房移民绿卡的申请流程是什么？-飞际希腊移民网

希腊购房移民政策近年来吸引了大量海外投资者的目光，尤其在2024年9月1日新政实施后，投资门槛和区域限制发生了显著变化。如今想通过买房拿欧盟绿卡，真的还像以前那么‘香’吗？这篇文章就来带你理清最新要求、投资逻辑以及关键细节——别急，咱们一步步拆解。

一、希腊购房移民的基本条件与政策变动

首先要明确一点：现在的希腊不再是“25万欧元全境通吃”的时代了……对了，现在实行的是分区定价机制。比如阿提卡大区（包含雅典、比港）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门地区，以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），购房投资额已经上调至80万欧元。其余非热点区域则为40万欧元起步。

还有一个硬性要求是——买的房产面积必须达到120平方米以上！而且不允许用于短期租赁（比如Airbnb模式）也不能擅自改成商用性质。这是为了防止炒房和过度旅游商业化。当然，如果你买的是受保护的历史建筑，即使低于120㎡也可能被接受，但需要完成法定修缮程序后再提交居留申请。

除了资金和房产本身的要求之外，申请人还需满足几个基本条件：年满14周岁；购买符合当地标准的医疗保险；提供无犯罪记录证明并通过尽职调查。主申可以携带配偶、子女及双方父母共同申请，真正实现一家三代移居地中海的理想生活。”

二、从选房到拿卡：全流程详解

整个流程大致可分为六个步骤。首先是签约委托专业机构——像‘飞际移民’这样的老牌服务商就有丰富的实地资源，能帮你避开产权不清的房子，还能安排现场考察…这点很重要，毕竟谁都不想隔着屏幕买个“问题房”吧？!

接下来是国内看房或直接登陆希腊实地踩点，确定心仪房源后支付定金，随后结清尾款并完成过户拿到产证。这里的税费也不低：房产交易税约为3.09%，土地注册费在0.5%-0.8%之间，外加律师费约1%+增值税24%，再加上各类公证、翻译、政府行政费用，总体持有成本大概会在房价的6%-8%左右。

所有材料准备齐全后，递交至希腊移民局等待审批。一旦获批，就可以安排家庭成员前往希腊打指模，领取为期五年的黄金居留卡。这张卡允许你在申根区内自由通行，每五年 renewal 一次，续签没有居住天数强制要求，非常适合想要“轻资产配置+身份备份”的人群。

三、为什么越来越多家庭选择飞际移民协助办理？

说实话，看似简单的流程背后藏着不少“坑”。比如说文件认证时间拖延、税务规划不合理导致后期负担加重、或者孩子入学安排没提前沟通好……这些问题‘飞际移民’都经历过无数次。

他们的优势不只是流程熟稔，而是真正做到“一站式落地服务”。从你第一次咨询开始，就有中英葡三语团队对接，后续无论是银行开户、学校申请、医疗注册，甚至是帮忙找个靠谱的家政阿姨，他们都能协调到位。更重要的是，他们坚持“费用透明”，所有支出明细列得清清楚楚，不会临时追加隐性收费。

比如有位客户通过他们在伯罗奔尼撒半岛买了栋老宅改造成民宿，不仅拿到了绿卡，第二年就开始回本了……所以说，这不是单纯的“花钱买身份”，而是一次兼具安全性和回报潜力的海外资产布局。如果你想一边享受橄榄油配海鲜的地中海日常，一边拥有通往欧洲核心圈的身份通行证，那现在的希腊购房移民，依然是个值得一盘的好棋…