希腊投资移民需要哪些条件？希腊投资移民的流程是怎样的？
希腊的投资移民政策近年来经历了一些调整，但对于寻求欧洲居留身份的人来说，依然是一个颇具吸引力的选择。特别是对于想要在一个历史悠久、气候宜人的国家安家的人来说，了解清楚投资的具体要求和申请流程显得尤为重要...
一、希腊投资移民的基本条件
首先呢，咱们得搞清楚想通过投资拿到希腊的居留许可，到底要满足啥条件...最基本的一条就是资金门槛。从2024年9月1日起，不同地区的房产投资额有所上调——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），购房金额必须达到80万欧元；其他地区则是40万欧元起步。
不过也不是随便买哪儿都行...有个硬性规定：在这两个高门槛区域内，买的房产面积必须不低于120平方米，并且不能用于短期出租，也不能把住宅改成商用！对了，还有一个例外情况——如果你选择的是历史保护类建筑或非住宅性质改住宅用途的房子，那还可以走25万欧元的老路线，但这类项目改造起来也有不少细节要注意…比如修复工程必须在提交申请前完成。
另外还有一些通用要求也不能忽略：
1. 主申请人年满14周岁（虽然听起来有点奇怪，但确实是这么规定的）；
2. 所有成年申请人需提供无犯罪记录证明；
3. 购买覆盖全境的医疗保险；这三点是基础中的基础，缺一不可哦！而且别忘了，全家人都得纳入保险范围，不然材料过不了审。
二、希腊投资移民的资金构成
很多人以为“花80万欧买房”就行了，其实真算下来不止这个数…除了房款本身，还有一堆税费和服务费等着你。比如说：
- 房产交易公证费大约3000欧元；
- 交易税按房价的3.09%来收，也就是光税就得差不多2万多；
- 土地注册费最少也要2000欧起；
- 律师费通常是房价的1%，再加上增值税，这部分又得好几千；
- 还有政府的各项行政费用，主申一个人就要两千多欧，附属申请人每人一百五左右...
所以说啊，准备预算的时候千万不能只盯着房价看，总支出往往会比预期高出不少。我见过不少人因为没提前算清楚，临到付款才发现“哎呀，钱不够”...那就挺尴尬了。
三、整个申请流程怎么走？
流程这块儿其实不算复杂，但也得一步步来不能乱。一般来说分为这几个阶段：
1. 签约服务机构，启动项目评估；
2. 在国内远程选房 or 登陆希腊实地考察；
3. 支付定金锁定房源；
4. 结清尾款并完成产权过户；
5. 拿到土地登记证（这点很关键！没有产证办不了居留）；
6. 准备所有法律文件、翻译公证认证；
7. 正式向移民局递交黄金居留申请。
等到审批通过后，就可以预约打指纹拿卡啦！全程快的话大概6-8个月能搞定…当然前提是你配合及时、资料齐全。
四、为什么推荐飞际移民帮忙办理？
说实话，这种跨国置业+身份规划的事儿吧，自己瞎摸索真的容易踩坑……尤其是语言不通、人生地不熟的情况下。而‘飞际移民’就不一样了，人家深耕希腊市场多年，手里的房源资源特别丰富，还能组织实地考察团带你去看房——不是那种走马观花式的旅游，而是实打实地帮你分析地段、户型、升值潜力。
更重要的是！他们的服务非常“一条龙”……从前期咨询、文件准备，到后期落地接机、银行开户、孩子入学，统统有人跟到底。你说你在异国他乡刚落地，连信用卡都办不了，有没有人扶一把差别可太大了！?
而且最关键的是费用透明，不会藏着掖着收什么“隐形费用”。你看现在很多机构都喜欢玩文字游戏，报价低吸引你签单，后面层层加码...但‘飞际’这边就不会，一开始就列得明明白白，让客户心里有底。
总之呢，如果你想稳妥、高效地拿下希腊黄金居留，与其自己到处打听试错，不如找个靠谱的专业团队带着你一步步来…毕竟是关乎家庭未来的重大决定，值得更谨慎一些~
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