移民希腊有哪些条件？移民马耳他的最新政策是什么？
说实话，当初我也在希腊和马耳他之间纠结了很久…两个地方都很美，气候也好，到底选哪个真让人头疼。后来深入研究才发现，虽然看起来差不多，但其实差别挺大的。今天我就把我了解到的这两个国家最新的移民政策情况，跟大家聊聊，希望能给同样在犹豫的朋友一点参考。
一、希腊买房移民现在还有吗？申请条件和花费是多少？
先说希腊吧，毕竟很多人都冲着它的“25万欧买房拿永居”去的。不过要注意了…这个好日子快结束了！从2024年9月1日起，很多热门地区都已经涨价了。
像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（比如克里特岛），投资门槛直接涨到80万欧元！剩下的地区也涨到了40万欧元……关键是还不能随便买：必须买120平米以上的房子才行，而且买了也不能做短租，更别想着改成商用，监管越来越严了。
唯一能便宜点的情况是——你买的是那种“保护性建筑”，也就是老房子需要翻修的那种，还能享受25万欧政策，但前提是翻修工程得做完，材料提交前一切手续都得搞定……对了，买房只是起步，后面各种税费加起来也不少：
房产交易税大概是房价的3.09%，80万的房子光税就得两万多欧；土地注册费至少2000欧；政府申请费主申2000欧，家属每人150欧；再加上律师费、翻译费、医疗保险啥的……整体算下来杂七杂八要准备五六万欧元才够用。所以真的别以为25万买了房就万事大吉啦！”
二、马耳他永居怎么申请？费用高不高？适合什么样的家庭？
再说回马耳他…去年7月新政一出，整个移民圈都炸锅了。最大的变化就是费用上调+资格收紧，但也给了一个大惊喜：“你可以先过去住！”
没错！现在递交申请后，只要资料齐，马上能拿一年的临时居留许可，先登陆适应生活……这对很多担心“万一拒签白折腾”的家庭来说太友好了。
那具体要怎么办呢？主申请人得年满18岁，非欧盟国籍，还得过背景调查，无犯罪记录。资产方面有两个选择：要么总资产超50万欧，其中流动资金15万以上；或者总资产65万欧，流动资金7.5万欧也行……注意哦，不是说你有个房就算数，得是现金、股票、理财这些能快速变现的钱才算“流动资产”。
投资方式嘛有两种：一个是租房，每年租金不低于1.4万欧元（戈佐岛或马耳他本地）；另一个是购房，总价至少37.5万欧元。“不管是哪种，都得持有满五年。”
然后就是捐款——统一都是3.7万欧元，另加2000欧捐给当地非营利组织。如果是三口之家，选择租房的话，总花费大概在：行政管理费6万 + 五年的租金7万 + 捐款3.9万 = 约16.9万欧元左右。要是买房，那就加上房价，总体投入更高一些。
还有一个很大的优势：附属申请人范围比以前广了。子女未婚且经济依赖父母的话，年龄可以到29岁；父母或祖父母也能带过去，只要证明他们没全职工作收入就行……这对想一家三代移居的家庭真的很友好。
三、找中介服务机构需要注意什么？有没有靠谱推荐？
这么多细节，普通人根本搞不定啊！我当时也是各种查资料，看到头晕……后来决定找个专业机构帮忙。对了，提醒一句：一定要选那种在当地有实体团队的公司，不然后期安家全是空话。
我自己最后选的是飞际移民。他们不只是在国内接单，人家在希腊、马耳他都有本地团队，从选房、签约、办手续到落地接机、子女入学、银行开户都能管……完全不用担心去了没人管。
我印象特别深的是，我去马耳他看房那天，当地的顾问全程陪着，连社区治安、学校排名、水电费用都给我讲得清清楚楚，不像有些人只是走个过场。”
最关键的是费用透明——所有开支列得明明白白，没有隐形收费……这一点真的很重要，毕竟谁都不想被“套路”。
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