希腊移民需要多少投资？希腊移民政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

现在提起欧洲身份，很多人第一反应就是“贵”……但你看啊，希腊这儿还留着一道口子——25万欧元买房拿永居，虽然部分热门地区涨到了40万甚至80万，但这仍然算是目前欧盟里性价比极高的路线了。我一直觉得，移民不该只是有钱人的游戏，而是一种生活方式的提前布局…尤其是你想去南欧晒太阳、让孩子学国际课程、或是为自己留一条海外退路的话，希腊确实是个不错的落脚点。这篇文章呢，我就来跟你聊聊最新的希腊移民门槛和背后的实操细节，看看这条路值不值得走。

一、现在的希腊移民政策到底有什么新变化？

先说重点：从2024年9月1日起，希腊买房移民的大格局变了。过去随便哪儿买套房都能申请的日子一去不复返了。现在分成了三种情况：

1、传统25万欧元通道还在！不过只适用于某些非热门区域——只要不是阿提卡大区（包含雅典南部、比港这些地方）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超3100人的大岛（比如克里特岛），就可以用25万欧元投资老建筑或商用性质转住宅的房产。
对了，这里得强调一下，“保护性建筑”也是可行的，只要你愿意投入资金修复它，并且能在提交申请前完成改造手续，就能算作合规房源。

2、涨价区域来了两个档位：
— 阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等“顶流城市”，必须投80万欧元及以上；
— 其他人气稍低但仍较热的岛屿和地区，则涨到40万欧元起步。

而且注意哦，这两个高价区还有一个硬性要求：买的房面积必须大于120平方米，还得是纯粹用来住的——不准做Airbnb这类短租，也不能改商。

二、除了钱，还需要满足哪些条件？

光准备钱还不够，申请者本人年满14周岁，所有家庭成员都得购买当地认可的医疗保险。主申要提供无犯罪记录证明，所有人要去做生物信息采集。
比如我们一个客户去年底办的案子，夫妻俩带着16岁的女儿一起去…他们选的是伯罗奔尼撒半岛的一套海边别墅，总价28万欧元，刚好落在非涨价区，既满足居住需求又符合投资额度…三个月就拿到了受理函，速度很快！

费用这块也给你捋一遍（以一家三口为例）：
1、购房款：25万欧元起
2、税费：包括3.09%的交易税≈7725欧，注册费0.5%-0.8% ≈2000-3000欧
3、律师费约1%，加上增值税共约3100欧
4、公证+授权费合计接近3000欧
5、政府申请费：主申2000欧，每个附属申请人150欧
6、医保每人每年约220欧左右

三、整个流程走得顺吗？有没有隐藏风险？

说实话，我自己也一直关注着几个客户的进展...这套流程其实是标准化操作：签约→选房/考察→付定金→付款过户→拿产权证→递交移民材料→审批通过。整体周期大约4-6个月。
但是！千万别低估前期准备工作的重要性...有些中介为了成交，压根不核实房产是否能合法转型为住宅用途，结果客户交完钱才发现根本办不了居留卡...这种情况我们也接过咨询。

所以建议一定要找那种在当地有实体团队的机构，最好像‘飞际’这样可以直接带你看房、协调律所、处理文件翻译认证的...人家不止卖信息差，而是真能把控每一个节点。
我记得有个北京的家庭本来想自己DIY，后来发现光是委托书海牙认证、土地登记查询这些事就够折腾两个月了…最后还是找了专业服务，反而节省时间。

另外提醒一句：移民局现在已经明确表示，“黄金签证”续签时会核查房屋的实际使用情况，如果是违规短租或者空置，有可能被拒...