在希腊买房子可以移民吗？希腊购房移民政策有哪些细节？
现在，不少人都把目光投向了地中海的阳光国度——希腊，想着“买套房，换个身份”是不是真的可行？我当初也是抱着这样的想法开始了解的。后来发现…还真差不多！虽然2024年9月1日之后，政策收紧了不少，但它确实还保留着通过买房拿永居的机会。关键是搞清楚哪些地方能买、买什么样的房、花多少钱……这些门道一清二楚，路就好走了。
一、希腊购房还能移民吗？当前政策是怎么规定的？
当然能！不过不是所有地方都一样价了。现在的规则分成了两档，对上号就OK。
第一种情况：你要是冲着圣托里尼、米科诺斯、雅典所在的阿提卡大区，或者塞萨洛尼基这类热门城市和人口超3100人的大岛（比如克里特岛），那投资门槛已经涨到80万欧元了。买了还得是面积超过120平米的房子，而且不能用来做短租，也不能改成商用性质…说白了，就是得住，不能炒。
第二种情况：如果你更愿意避开游客扎堆的地方，去一些冷门但同样风景宜人的小镇或小城，那就划算了！在这些地方买房，最低只要40万欧元，同样要求面积超过120平方米，用途也必须是纯住宅，不能变性。
另外还有个特殊情况——如果你想投的是受保护的历史建筑，哪怕是在涨价区域，也不受影响，依然是25万欧元起。但前提是，得把修复做完，并且按照古迹保护的要求来整修…这也算是给喜欢老建筑的朋友留了个口子。
二、申请条件难不难？普通人能搞定吗？
说实话，比起其他国家那些动不动要语言、要打分、要工作Offer的项目，希腊这门槛算是相当友好了。
基本要求就这么几条：主申请人年满14周岁（没看错，是14岁，孩子也可以跟着办）；全家人都得有医疗保险；资金来源不需要解释太细……最重要的是，你不需要辞职过去住，也没有所谓的“移民监”，也就是不必每年住够多少天。这对想保留国内生活又想拿个欧洲身份的人来说，简直是福音！
我听说有人担心税务问题，其实希腊对你在国外的收入不征税，只看你本地有没有收入。所以很多人拿了身份后继续在国内做生意，在希腊挂个公司做个象征性的业务，完全合规合法…当然具体怎么规划最好问问专业的人。”飞际这边就有懂税的团队帮忙梳理。“
三、流程复杂吗？整个过程大概多久？
流程其实挺清晰的，签约、选房、付款、过户、交材料、等批复…一步一步来。正常情况下，从决定买到拿到居留卡，大概6到9个月就能走完。
中间最关键的其实是房产交易这块，毕竟涉及跨国转账、产权登记、税费缴纳等等……稍不留神可能就被多收一笔费用。我当时也是有点懵，还好有专人一步步带着办。”比如律师费是多少、注册税怎么算、哪个环节容易卡壳……他们提前都列得明明白白，连翻译公证找谁都能安排好。“
最让我安心的是，他们不只是帮你递材料，还提供落地接机、帮孩子联系学校、开户之类的安家服务……感觉就像有个‘地陪’+‘管家’合体，不用担心人生地不熟。
所以说啊，希腊买房移民这条路还没关上，只是变得更精细了。只要你选对区域、理清预算、找个靠谱的团队把手，这事真不像想象中那么遥不可及…
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