希腊房产价格如何？当前希腊购房移民政策有哪些变化？
说实话，这几年希腊的房价变化真不小…你要是还在用几年前的眼光看现在的市场，那可就out了。从去年9月1日起，希腊买房移民政策来了个大调整，直接把不少热门地区的门槛给抬高了。现在不光是投资金额变了，连能买什么样的房子、能不能拿来出租都有讲究……我身边就有朋友因为没搞清新规，差点白跑一趟。
这篇文章咱们就来好好聊聊眼下在希腊到底怎么买房、多少钱起步、哪些地方涨价了，还有申请黄金居留的关键条件——信息全来自最新政策文件，不会让你踩坑。
一、不同区域房价差异巨大，冷热分明
以前25万欧元几乎通杀全境的时代过去了…现在得看你买在哪。根据现行规定：
- 在雅典所在的阿提卡大区（含比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额已经涨到“80万欧元”。
- 而其他非热门地区，则上调至“40万欧元”。
不过要注意！在这两个价位区域购房，还得满足一个硬性条件——房产面积必须≥120平方米，否则没法申请居留许可。而且这类房子不能做短期租赁（Airbnb那种不行），也不能擅自改商用。
对了，还有一种特殊情况：如果你买的是一座受保护的历史建筑，哪怕在高价区内，也只需25万欧元——但前提是你要按要求完成修复工程，并且这个翻新工作必须在提交居留申请前全部搞定。
所以说，挑房源时一定得提前确认土地用途和建筑性质…不然钱付了才发现不能过户，那就太糟心了。
二、除了房款，这些隐性成本你也得算进去
很多人一看总价就觉得“还好”，结果办手续的时候发现杂七杂八加起来又是一笔开支…这里给你列个真实花费清单参考下：
- 授权公证书：150欧元左右；
- 房产交易公证费：大约3000欧；
- 房产交易税（税率3.09%）：一栋40万欧元的房子就要交约7725欧元；
- 土地注册费：按0.5%-0.8%收取，至少预留2000欧；
- 购房律师费：通常收房价的1%，再加24%消费税——比如买一套40万欧的房，就得准备差不多6000多欧的法律服务费；
- 政府行政费：主申请人2000欧，附属成员每人150欧；
- 医疗保险：每人每年约220欧；
- 另外还有翻译、生物识别采集这些零碎费用…总的一家三口下来，附加支出轻轻松松破万元人民币。
所以啊，别只盯着房价本身，这些“看不见的成本”才是最容易忽略的陷阱...
三、买了房就能拿身份吗？关键还得看材料怎么递
不是所有购房者都能自动获得居留权…有几个前提必须满足：
- 年满14周岁以上均可申请；
- 所购房产已完成产权登记并拿到地契；
- 已在当地合规保险公司购买医疗险；
- 准备好全套文书材料——包括护照、无犯罪记录、亲属关系公证等，统一翻译成希腊语并完成认证流程。
整个流程走下来大概是：签约→选房付款→拿产证→准备材料→递交申请→等待审批。全程透明操作很重要，一旦资料不齐容易被退回补件，拖个几个月都是常事。
我们当时就是找了飞际移民协助办理的，从选房到落地安家一条龙跟到底。特别是他们在希腊有本地团队，能安排实地考察，看到实物才敢下手嘛…这点真的挺安心的。
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