希腊移民条件真的容易满足吗？希腊移民政策的隐性门槛有哪些？
希腊买房移民看似门槛不高，投个25万欧元就能拿永居，听起来是不是特别诱人？但…真的就这么简单吗？别急，咱先把表面功夫看完，再扒一扒那些藏在角落里的‘小细节’，说不定你会发现，这事儿没你想得那么轻松。
一、基本条件：你以为的‘简单’，真的是全部吗？
咱们先看看纸面上的要求。申请希腊黄金签证，首先你得年满14周岁，对吧？这几乎人人都能达标。然后是买房子——要么花25万欧元投资保护性建筑，或者买个80万或40万欧元的房子，面积还得大于120平米；最后再买个医保就齐活了。看着挺 straightforward 的，没错吧？可现实往往比PPT复杂得多…
二、背后的隐形成本和实操难题
先说说那个“25万欧元”的传说。自2024年9月起，像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些热门区域已经涨价到80万欧元！只有偏远一点的地方还维持在40万。也就是说，你真想住大城市，预算起码得翻倍。对了，还有附加费——房产交易税差不多要3%左右，也就是两三万欧元起步；注册费、律师费、翻译费……七七八八加起来怎么也得三四万欧元，这笔账很多人一开始根本没想到。
而且啊，买了房也不是万事大吉。如果是老楼翻新那种‘保护性建筑’，那你必须完成修复工程才能续签居留许可，不然下次 renewal 可就被卡住了。还有更头疼的——法律规定某些高价区的房子不能搞短租（Airbnb不行！），也不能改商用，这就意味着你的资产流动性受限，回报模式变窄了。
三、流程耗时与服务支持的关键作用
整个流程走下来，从签约到拿到居留卡，通常要6到12个月不等。中间环节多，比如要办授权公证、过户公证、缴税、提交材料、等待审批……任何一个环节掉链子都可能拖延进度。这时候你就发现，请一个靠谱的服务机构太重要了！
比如说飞际移民，人家深耕希腊移民多年，手里资源足得很。他们不只是帮你递材料，而是全程陪跑：国内线上沟通→实地考察选房→律师协助过户→移民局材料申报一条龙搞定。关键是他们费用透明，不会藏着掖着收钱，连后续落地接机、孩子上学、银行开户这种琐事都能安排，真正做到了‘来了就能安心住下’。
四、别忘了持续合规的责任
拿到了居留卡也不代表可以高枕无忧。你每年都得维持有效的医疗保险，房产还得一直持有满五年。万一哪天忘记续保，或者提前卖房套现？不好意思，身份可能就要受影响了。所以说，这不是一锤子买卖，而是一个长期责任。
所以你看，表面上希腊移民条件好像确实不算难，但它更像是‘入门简单，通关不易’的游戏。真正的挑战不在起点，而在后续的执行和维护上。与其自己摸索踩坑，不如找个懂行的人带路，毕竟省下的时间和试错成本，可不止几万欧那么简单…
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