买房希腊新政策有哪些变化？买房希腊新政策对申请人有何影响？
2024年9月1日起，希腊的购房移民政策迎来了一轮重大调整，直接改变了过去“25万欧元买房拿永居”的统一门槛模式...现在想通过房产投资获得黄金居留许可，可不是随便买哪套房都行了。
一、希腊买房的新政到底改了哪些地方？
以前在希腊，只要买下价值25万欧元以上的房子，基本上就能申请黄金签证...但现在不一样了，政策明确划分了“涨价区”和“保护性建筑”两类路径。
首先，像雅典所在的阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门旅游或经济发达区域，以及人口超过3,100人的岛屿（比如克里特岛），已经上调至80万欧元的投资门槛。也就是说，如果想去圣托里尼海边买套白房子养老...对不起，光房价就得至少80万欧元起步，还得面积达到120平方米以上才行。
而在其他非热门地区，比如一些小镇或偏远海岛，投资额则调整为40万欧元，同样要求房产面积不低于120平米。不过这里有个例外——如果你买的是一栋“保护性建筑”，也就是历史遗产类的老楼，哪怕位于涨价区，仍然可以按照25万欧元的标准执行！当然啦，你得承诺在未来修缮它，而且必须严格按照文物保护要求来操作...
另外，不管是买40万还是80万欧的房子，新政都不允许用于短期租赁（比如Airbnb模式），也不能把住宅性质改成商用…换句话说，这套房你得住进去，或者是长期出租给家庭居住才算合规。
二、新政下申请人需要注意的关键细节
第一个重点：房产用途变更必须提前完成。如果你想买的是工业用地改建的住宅，或者商业性质转住宅，那所有的许可转换手续都得在提交黄金居留申请之前搞定…千万别想着先交钱再办证，那样可能会被拒。
第二个问题是资金准备。除了房款本身，还有不少附加成本要考虑。比如购房土地注册费大约要0.5%–0.8%，差不多至少2000欧元；交易税按3.09%算的话，一套40万欧元的房子就要缴约12,360欧元；再加上律师费（通常1%+消费税）、公证费、翻译认证、医疗保险等杂七杂八的开支…总体算下来，启动资金得预留5万到7万欧元才够稳妥。
还有一个容易被忽略的点是：主申请人必须年满14周岁…没错，是14岁，不是18岁。这意味着家里孩子也可以作为共同申请人加入进来，尽早锁定身份资格。同时所有人还要购买符合当地要求的医疗保险，这是硬性规定。
最后提醒一句：整个流程虽然看起来简单——签约、付款、拿产证、递材料——但中间任何一个环节出错，比如产权不清、税务问题没解决，都有可能导致审批延迟甚至失败。我自己认识的一位朋友就是因为卖家还没还清贷款，结果过户拖了好几个月…真是欲哭无泪。
三、为什么选择专业的服务机构很重要
面对这样复杂的政策变动和实操细节，很多人第一反应是“找个中介帮忙”…可问题是，很多所谓的“代理”根本不了解希腊本地法律，连土地注册流程都说不清楚。真正靠谱的做法，其实是找一家在当地有实体团队、能实地陪你看房、还能协调律师和税务资源的服务机构。
比如说飞际移民，他们在希腊深耕多年，不仅熟悉最新的移民法规变化，更有充足的房源数据库和实际考察经验。“我们去过的每一个项目，都是亲自走过现场的”，这是他们顾问常说的话。而且从选房、合同审核、税费估算，一直到递交申请、获取批复，全流程都有专人跟进，真正做到透明无隐藏费用。
更重要的是，一旦你拿到居留卡落地希腊，他们还能提供接机、租房、子女入学、银行开户等一系列安家服务……这对第一次登陆的家庭来说简直是“雪中送炭”。毕竟人生地不熟的时候，有人能在机场举着牌子等你，心里那种踏实感……真的没法形容。
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