希腊买房有什么新政策？希腊购房移民政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊的购房移民政策发生了不小的变化……说实话，现在想拿房产换居留，真不能再像过去那样随便买了。对了，先说重点：热门地区的价格直接翻倍都不止！

一、哪些区域涨价了，涨幅是多少？

这个变化可以说挺大的。以前25万欧元几乎能在大部分地方买房移民，但现在不行了。比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这两个大城市，再加上米科诺斯、圣托里尼这些超级热门的旅游岛，还有人口超过3100人的岛屿（像克里特岛也算在内），最低投资额度直接跳到了80万欧元。

也就是说，如果你想去圣托里尼海边买个小房子顺便拿身份……对不起，至少得准备80万欧。而其他非热点地区的投资门槛也涨到了40万欧元。嗯，这价格差，真的有点狠……不过这也反映出当地政府想控制过度投资和房价过热的决心吧。

二、除了涨价，还有什么附加要求？

光有钱还不行，现在还多了不少“硬杠杠”。首先，在80万或40万欧元的区域，你买的那套房产面积必须不低于120平方米，不能拼单、也不能买几个小公寓凑数。“一套房”是基本要求。

其次，这套房子的用途也被盯得很死——不准用来做Airbnb那种短期租赁，也不允许私自把住宅改成商用。换句话说，政府希望你是真心去那里生活、安家的，不是纯粹拿来炒房赚快钱的。这点其实挺好理解，毕竟人家也希望维持社区稳定性。

当然了，还有一个保留选项：如果你想继续用25万欧元的方式投资，也不是完全没路子。你可以考虑买那些“保护性建筑”，也就是老房子或者历史遗产类的房子。但这里也有条件——你在申请黄金居留前，就得完成修复工作，并且符合文物保护的要求。这事儿操作起来可不容易，涉及到审批、施工规范一大堆流程，建议一定要找个靠谱团队协助。

三、其他申请条件有没有变？

基本门槛倒是保持稳定。申请人年满14周岁就可以参与申请；所有家庭成员都得购买当地的医疗保险；然后准备好相关的公证、税务、房产交易等费用。

比如常见的几项开支：授权公证书大概150欧，房产交易公证费3000欧左右，房产税大约3.09%，土地注册费也要两千欧起步。加上政府每个人的申请行政费（主申2000欧，附属150欧）、生物识别费、律师费这些杂七杂八的……总体算下来，即便买了25万欧元的房子，整个花费也不会太低。

说到这里突然想到一点——很多人问我：“我现在签约还能按旧政执行吗？” 这个要看时间节点。一般来说，是以提交完整申请材料到移民局为准。所以哪怕你在新政前交了定金，只要没正式递交全套文件，基本上都会按新标准来处理。

总之，现在的希腊购房移民，早已不是“低价抄底”的代名词了。尤其是热门区域的成本飙升，让更多人开始重新评估性价比。但是呢，地中海的生活氛围、欧盟身份的便利、孩子教育的优势……这些长期价值依然存在。关键是你要搞清楚自己的需求，“图便宜”已经不是首选逻辑了，更应该关注“适不适合”、“能不能住得下去”。

飞际移民这边一直专注希腊项目多年，手上也有不少实际案例可以参考。我们提供的不只是办理服务，还包括实地考察、房源匹配、修复指导、后续安家等一系列支持。你知道的，这种跨国事务最怕信息不对称，稍有疏漏可能就耽误几个月甚至被打回重来……所以我们坚持全过程透明化推进，每个环节都清清楚楚告诉你怎么做、为什么这么做。这样你心里才踏实，对吧？