在希腊买房能移民吗？希腊购房移民政策有哪些要求？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整，部分地区投资门槛大幅上调……这意味着，你还想用25万欧元低成本拿欧盟身份？可能得重新规划了。作为一个关注欧洲移民多年的人，我一直在追踪这些变化，今天就带大家梳理清楚：现在在希腊买房到底还能不能移民？要花多少钱？哪些地方还能“捡漏”？别急，一步步来。
一、希腊购房移民政策是否还存在？
当然存在！虽然很多人听到“涨价”就觉得项目快没了，但其实希腊黄金签证依然开放，只是投资金额和区域限制更严格了。
根据最新政策，目前有两种投资路径：
- 在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），房产投资额必须达到80万欧元；
- 在其他非热门地区，最低投资额度为40万欧元；
- 只有少数受保护的历史建筑或特定转型物业，仍可沿用原来的25万欧元标准——但这类房源稀少，且需完成修复工程。
所以，“在希腊买房能移民吗？”的答案是：可以，但不再是“遍地25万”的时代了，选对区域很关键。
二、申请希腊购房移民需要满足哪些条件？
别光盯着房价，还有很多硬性要求你得达标：
- 申请人年满14周岁；
- 购买符合政府要求的医疗保险；
- 所购房产面积需不低于120平方米（适用于40万/80万欧元档）；
- 房产不得用于短租（如Airbnb模式），也不能随意改为商用；
- 如果是通过翻修老楼投资，必须在提交申请前完成所有法定修复手续。
听起来有点复杂？确实……比如那个“用途转换”，就得提前跑市政厅、建筑师签字、提交图纸审批……流程琐碎得很。我自己当初了解时也被劝退过一阵子，后来才知道有专业团队能全程代办——像飞际移民就有当地律师和翻译配合，省心不少。
三、投资希腊房产除了身份还有什么好处？
说实话，单看投资回报，这几年希腊楼市涨幅不错，尤其雅典市中心公寓价格平均涨了近50%……再加上出租市场稳定，很多游客愿意长期租房住，租金收益率能达到4%左右。
更重要的是，一张希腊永居卡意味着：
- 自由通行申根29国；
- 孩子可以在希腊免费上学，未来也能以欧盟身份申请欧美名校；
- 全家三代移民，父母、祖父母都能随行；
- 税务友好，没有全球征税。
…对了，补充一句：即使你在国内等签证，也不影响房子托管收租。我认识的一位朋友就是买了雅典南部的两居室，交给飞际对接的物业管理公司打理，每月净收入2000欧上下，基本覆盖贷款压力。
所以说，现在的希腊购房移民已经进入“精品化”阶段，不再是人人可上的班车，但它依然是通往欧洲生活的务实跳板之一。关键是——信息要准、资源要实、执行要稳。”
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