希腊买房移民政策有何特点？希腊买房移民政策有哪些最新变动？-飞际希腊移民网

说实话，我以前总觉得买个房子拿身份这事有点玄乎…直到我自己认真研究了希腊的买房移民政策，才发现这事儿真的靠谱。尤其是现在政策有变，2024年9月1日起，希腊部分热门地区已经不能再用25万欧元购房拿身份了...我知道很多人还停留在‘25万全境通杀’的印象里，对吧？可现实是，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些旅游胜地，投资额已经涨到80万欧元！要是你想去人口少一点的地方，比如克里特岛之外的小岛或者内陆城镇，那也要准备至少40万欧元。

一、哪些地方还能低价置业？

其实啊，只要稍微避开那些过度炒作的‘网红’岛屿和首都圈，整个希腊还有很多性价比高的选择。你可以去看看伯罗奔尼撒半岛，或者色雷斯地区的城市，那边的房子不仅价格合适——还是40万欧元起步就能搞定——而且生活成本低，原汁原味的地中海风情特别浓。不过提醒一句哈，不管在哪里买房，都得是一套面积超过120平方米的住宅哦，太小的公寓不行。还有一个容易忽略的重点：你买的这套房将来不能用来做Airbnb之类的短期出租！一旦被查出来搞商业运营，居留卡续签就会出问题...

二、除了房产本身还要花多少钱？

别以为付完房价就万事大吉啦！算总账的时候千万要留足余地。光说税费这块就很复杂...我记得当时看到清单差点懵掉：3.09%的房产交易税跑不了；土地注册费大概要总价的0.5%-0.8%，也就是说哪怕买了40万欧元的房子，这部分至少还得预备2000欧元；交给开发商的律师费通常按成交价1%收外加24%的消费税……更别说什么授权公证书、公证手续费、政府申请行政费这些杂七杂八的开销。主申请人一个人就要缴2000欧元，家属每个人也得好几百。所以说实际落地花费比预想多出三四万欧元是很常见的事。

三、如何高效又安全地完成整个流程？

最关键的来了——这么多环节，怎么确保不出岔子？首先是资金闭环一定要做好，外汇管制下这笔巨款咋汇过去可不是小事。其次是文件链绝对不能断，中国的结婚证、出生证明之类全都得经过海牙认证翻译成希腊文...哎呀想想头都大。幸好我当时选择了飞际移民，“他们”不是简单丢给我一套标准化流程，而是带着我在国内线上看完十几套房源后，专程陪我去了一趟实地考察！坐在克里特海边喝咖啡的那个下午，当地人告诉我哪儿菜市场新鲜便宜，孩子上学路线怎样规划...这种体验才是决定我最终下手的关键。后续从银行开户到产证过户，再到递交移民材料那一串动作简直行云流水...要知道生物识别录完没多久我就收到了居留卡邮件通知，那种踏实感真的没法形容！所以说白了，专业的事就得交给懂行的人干，尤其是在人生地不熟的异国他乡...