希腊相邻两套公寓能并成一套用吗？67%共有人同意即可，产权却不合并
能合并使用，但不能合并产权。按现行规则，同一栋楼内相邻单元的连通改造，只要取得占楼内共有份额 67% 以上的业主同意，即可推进结构与用途的变更；而产权登记仍是两本证，各自承担税费与处分限制（据希腊建筑与产权登记规则，2026）。这个组合看起来矛盾，实际是两套制度各管一段：建筑规则管怎么用，登记规则管归谁所有，中间还夹着一层楼内共有份额的表决程序。
相邻两套公寓能合并使用吗？
可以。做法是在两套之间开一道门或拆除隔墙，使两套连成一个连续的居住空间，两本产权证仍然保留。这类改造在雅典的老公寓楼里并不少见，尤其是同一业主分别买下左右两户的情况。前提是改造不改变建筑的外立面与结构安全，且符合楼内共有部分的使用规则。
67% 的同意比例怎么来的？
它来自楼内共有份额的表决规则：涉及共有部分变更或结构改动的决议，须取得占份额三分之二以上业主的同意。三分之二折成百分比约 66.7%，实务中按 67% 表述。计算基数是各单元的共有份额，不是户数——面积大的单元份额高，一栋小楼里两户大户就可能凑够比例。
产权为什么不跟着合并？
因为产权合并属于另一套程序，须经登记处变更登记，涉及面积重算、份额重新分配、以及既有权利负担与查封状态的清理。产权合并还会影响整栋楼的份额结构，其他业主的投票权随之变化，因此不能只凭两户业主的合意完成。合并使用是使用权层面的安排，产权合并是物权层面的变更，两者门槛不同。
能开门，不等于能改证。
合并使用要办哪些手续？
四步：取得楼内业主的书面同意并按份额核算；委托工程师出具结构改造方案，明确哪些墙可拆、哪些须保留；向市政规划部门提交改造许可申请；施工完成后办理验收。四步中的结构方案是关键，涉及承重体系的改动须另行取得审批，不能以「室内装修」名义规避。
结构改造须满足什么条件？
三条：不得削弱建筑的抗震能力、不得改变外立面与建筑体量、不得侵占共有部分（走廊、楼梯间、屋顶）。改动承重墙、梁柱的，须由工程师出具计算书并报批；改动给排水与电气主干管的，须同步更新系统图。老楼改造还要核对原有图纸是否与实际一致，图纸缺失的先做测绘。
承重墙到底能不能动？
原则上不能，例外须经审批。承重墙承担上部荷载，拆除会导致荷载重分配，轻则墙体开裂，重则影响整栋结构。替代方案是在墙上开门洞并加设过梁，洞口尺寸按计算结果控制。把「开门洞」说成「拆墙」，是施工队常见的表述简化，也是后续验收不通过的常见原因。
两套房的税费怎么算？
按两套分别计算。房产税按各自的评估值与税率计征，合并使用不改变计税单位；出租时按两套合同分别申报租金收入；出售时各自计算持有期与资本利得。产权不合并的好处是处分灵活——可以单独出售其中一套；坏处是税费与申报的工作量翻倍，两套都要单独维护记录。
合并后能不能一起出租？
可以，但要区分两种做法：一是两套分别签合同、共用入口，税务上仍按两套申报；二是作为一套整体出租，须在合同中明确使用范围覆盖两套，并在申报时分别列示。前者法律关系清晰，后者在实际管理上更方便。短租则另有约束，投资者许可名下的房产不得用于短租。
想真正合并成一产权要怎么做？
须走产权变更登记：先完成结构改造并取得验收文件，再委托测绘确定新面积，随后由公证人出具合并契约，向登记处申请变更登记，同时处理既有权利负担与查封。整个过程涉及工程师、公证人、律师与登记处四个环节，周期常以半年计。完成后，两本证变为一本，份额按新面积重新分配。
哪些楼属于不适配情形？
四类：列入保护名录的历史建筑，外立面与内部结构均受约束；单元份额已设定贷款担保且未解除的；楼内已有业主提出异议并进入法律程序的；以及改造会导致其他单元采光、通风不达标的。四类的共同点是「不是钱能解决」，而是权利或规范上的硬约束。
邻居不同意怎么办？
先看是否已达到 67% 的份额门槛。达到门槛的，可按程序推进，但对受影响较大的单元应给出补偿或调整方案；未达门槛的，只能协商。协商不成的，强行施工会引发相邻权纠纷，对方可申请停工。实务中，提前把方案、工期、噪声与粉尘控制写进告知函，比事后解释有效。
对居留申请有影响吗？
有间接影响。黄金签证按单套建筑面积计算门槛，两套合并使用不改变「单套」的认定，因此不能用两套小户型凑 120 平方米或凑投资额。若通过产权合并把两套变为一套，面积按合并后计算，但投资额的认定仍以实际支付的购房款与合同为准，且须符合当时的门槛与区域要求。
成本大概多少？
分三块：工程师方案与报批费用通常 1,500 到 4,000 欧元；施工按改造范围计，开门洞与管线改造常见 8,000 到 25,000 欧元；产权合并另有公证、登记与测绘费用，合计 2,000 到 5,000 欧元。老楼加固的支出可能显著高于上述区间，须在方案阶段就做评估。
现在该先做哪一步？
先调取楼内份额表与两套的产权证，确认是否具备 67% 的表决基础；再请工程师做一次可行性评估，判断哪些墙能动、管线能否改；最后才谈设计与报价。顺序颠倒的常见后果是：设计做完才发现结构不允许，钱花了方案还得推倒重来。
本文引用于：希腊环境与能源部（官方机构）