希腊短租市场新规：雅典三区与塞萨洛尼基核心区冻结新增登记，罚则升至4万欧元
希腊国家经济与财政部近期通过一项法案（正在公开征询阶段），对短租市场施加了地理定向的管控措施。在雅典市1、2、3市政区（涵盖商业三角、普拉卡、莫纳斯塔拉奇、科纳基、埃哈维亚、梅塔乌尔吉奥、古扎区等），短租房产登记（AMA编号）的冻结措施将继续维持；从2026年7月1日至12月31日，塞萨洛尼基核心市政区（涵盖亚里士多德广场、埃格纳提亚大道、齐米斯基街、拉达迪卡区、港口区及白塔附近）也将首次实施同类冻结。法案同时大幅提高了违规罚则：未获登记资格而擅自出租短租者，面临相当于活动收入50%的行政罚款（最低2万欧元），同一年度内再次违规者罚款升至最低4万欧元，由独立公共收入管理局（AADE）负责执法。
此次新规中一个对持有者影响显著的机制变化是：在冻结区域内，产权发生转移（买卖、赠与、继承）时，原有的短租登记编号将被自动删除，新产权人不得在冻结期内重新申请短租登记，只能将房产用于长期出租或自住。这一设计堵住了通过亲属间过户或继承操作规避登记限制的通道。对黄金签证持有者而言，其房产本身已被禁止用于短租（违规最高5万欧元罚款并可能吊销居留许可），本次新规进一步收紧了"周边市场"的短租准入，对持有黄金签证者在当地租赁市场上获取长期收益的预期形成间接压制。
从财政数据看，希腊短租行业2025年申报税收收入已达9.73亿欧元（2024年为8.8亿欧元、2023年为7.4亿欧元），较2017年的约7,000万欧元增长超过13倍，已成为公共财政的重要来源。政府因此采取"地理定向管控"而非"全面禁止"策略：仅在住房压力最突出的核心城区限制新增登记，其余区域仍可正常申请。雅典市1至3区在禁令实施前（2024年秋）已出现集中抢登记现象，截至2025年底该区短租登记量仍达约14,350套、年增12%。
在操作层面，法案还强化了合规检查机制。旅游部与AADE将组成联合检查组，对短租房产的民事责任保险、电气认证、灭火器与烟雾探测器、急救箱、虫害防治证书等逐项核查；初检阶段计划覆盖全国约1,500套物业，后续逐步扩大。对黄金签证申请人及已持有者，需关注的合规节点包括：确认所购房产不在冻结区范围内（避免产权过户后短租登记被自动删除）；若房产确位于冻结区内，须按长期出租路径运营；续期时须声明房产未用于短租且符合住宅用途。法案目前仍处于公开征询阶段，最终生效日期与过渡条款以后续政府公报文本为准。
本文引用于：希腊国家经济与财政部（Ministry of National Economy and Finance）