希腊黄金签证9月申请392份，同比近腰斩：中国持卡人8,792份仍居各国首位

希腊黄金签证9月申请392份，同比近腰斩：中国持卡人8,792份仍居各国首位

希腊移民局近日公布的最新月度数据显示，2026年9月希腊黄金签证（投资居留）新申请量为392份，与2024年9月的780份相比下降近50%。按累计口径，今年1至9月共收到5,747份申请，略低于2024年同期的6,108份。申请量回落的直接背景，是2024年9月1日生效的门槛改革：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100人的岛屿，购房门槛从25万欧元提高到80万欧元；其他地区从25万欧元提高到40万欧元，仅商改住与历史建筑修复保留25万欧元档。门槛结构性上移之后，申请量向更高预算段集中，总量自然收缩，这与上半年2,551份新申请（同比降44%）的曲线方向一致。

申请人国籍结构：中国份额稳居首位

与总量回落形成对照的是持卡结构的稳定。按移民局口径，目前持有有效希腊黄金签证的中国公民数量为8,792人，在全部国籍中居首位，远超第二位的土耳其（2,698人）、黎巴嫩（930人）与英国（737人）。美国、以色列、伊朗与埃及的持卡人数也维持在较高水平。这一结构对政策制定者意味着：即便总申请量收缩，市场的主力需求并未消失，只是从「25万欧低门槛走量」转向「中高预算段+多元通道（基金、债券、存款）」的分布。9月同期生效的税制调整（4万—6万欧元收入档税率由44%降至39%、年租金收入1.2万—2.4万欧元区间适用25%优惠税率、空置满3年的房屋长租免3年所得税）也在边际上改善了投资持有端的成本结构。

「申请降、签发升」的组合怎么看

把9月单月数据放进全年看，会出现一个值得注意的组合：新申请回落的同时，签发与存量持卡规模并未同步收缩。2025年全年8,879份获批（同比+95%）、积压案件在5275/2026号法自动分案后两个月减少7.3%，说明供给侧（审批产能）在消化存量，而需求侧（新申请）受门槛改革与2024年「抢门槛末班车」透支双重影响。两个方向叠加，预计未来12个月内签发量仍将维持高位、新申请维持低位，「存量审批周期继续压缩、增量预算门槛更高」是这套项目当前阶段的典型特征。

给申请人的三点参照

其一，通道选择：80万/40万两档仍覆盖绝大多数自住与长租需求，25万商改住/历史修复通道是现行门槛未变的低入口，工程完成度与产权合规是申请成败的关键变量；其二，通道之外的选项：35万欧元基金、50万欧元债券或定期存款对不涉房产的申请人是替代方案，审批逻辑与购房线独立；其三，时点判断：15%房产交易税（拟2027年生效）若落地且未豁免投资类购置，购房通道的交易成本将系统性上移，跨2027年的购房计划需把该变量计入总预算。所有数据以希腊移民与庇护部官方公报为准，第三方口径仅作参照。

本文引用于：希腊移民与庇护部（移民局月度统计与持卡人国籍结构数据）