办理希腊移民需要多少资金投入？希腊移民的费用构成具体有哪些？-飞际希腊移民网

最近不少朋友都在问我：「办个希腊移民，到底得准备多少钱？」说实话，这问题真不能一句话说死……因为花的钱不光是房价本身，后面一堆杂七杂八的税费、保险、公证，全加起来，才叫真正的成本。今天我就掰开揉碎讲一遍，帮你避坑，别稀里糊涂就被「最低25万欧」这个数字骗了。

一、购房是基础，但价格已分化

现在提希腊移民，就不能再说「25万欧随便买」了。从去年9月1日起，政策早就变了。像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些人挤爆的地方，你要是想拿永居，至少得花80万欧元买房，而且面积还得在120㎡以上…对了，这房子还不能拿来搞Airbnb之类的短租！当然也不是没便宜地方。如果你愿意往小城镇或冷门岛走，比如伯罗奔尼撒那边，还能以40万欧元的价格入手——同样，必须满120平米。所以第一笔大头就是「房款」，看你图热闹还是求清净。

二、千万别忽略的隐性花费

很多人以为付完房款就完了，错！真正的开支从这里才刚开始。我一个个给你列出来：
1、律师费。一般是房价的1%，也就是买40万欧的房子就得交4000欧左右。外加增值税24%……这部分容易被忽悠漏掉。
2、房产交易税。按房价的3.09%算，40万的房子就要1万多欧的税。谁想到买了个房还要额外再掏这么多钱？
3、注册费。土地过户时要交给政府一笔，通常起步2000欧往上，具体看区域。
4、授权公证和房产买卖的公证件。这两项大概450欧左右，看着不多吧？但加上翻译和使馆认证……分分钟上千人民币就没了。
还有医疗保险，每人每年大概220欧；成年人申请永居的行政费是2000欧一个人，小孩150欧；生物识别又要另交16欧……这些零碎费用加一块儿，动不动又是三四千欧往外搭。

三、总体预算得提前盘清楚

咱来算笔总账啊——如果是去偏远点的城市买套房，假设总价40万欧元，那么各项附加支出大概会在7,000到9,000欧元之间浮动，再加上律师、税费、办手续的成本……整套下来最少得多备个5-6万欧元作为缓冲资金。那你要选热门区呢？80万的房子＋差不多比例的杂费，落地可能接近90万才能搞定。所以说，有些人嘴里说着“低门槛”，实际上压力不小。关键是，有些机构一开始就只强调首付金额，等到后期一步步收费……心态很容易崩。所以我们当时做决定前，就把所有明细一条条拆解出来了，飞际这边也直接给了份详细报价单，没有隐藏项目，心里踏实多了。

四、为什么选择专业协助很重要

我自己当初也是自己查资料、对比房源走了很久弯路，后来发现很多细节根本不是网上文章能覆盖的，比如说哪些老建筑属于保护性质可以适用旧政？哪种用地性质改住宅最难办证？还好找了飞际帮忙，他们深耕希腊这块很多年了，连当地律所、测绘师、开发商都有稳定合作链路，信息透明不说，流程走得特别顺。尤其是一站式的安家服务——孩子入学指导、银行开户、甚至接机住宿都安排妥当……真是减轻了一大堆琐事的压力。
所以说，花钱这事不怕多，怕的是花冤枉钱。提前搞清每一笔开销背后的原因，把钱花在刀刃上才是正经事！