希腊移民需要购买什么样的房产？希腊移民房子政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，这两年想通过买房拿希腊身份的朋友可真不少……我也一直关注着那边的动态，毕竟谁能拒绝地中海的阳光和慢生活呢？不过啊，政策这东西真的变太快了，尤其从2024年9月1日起，希腊买房移民这条路彻底变了味。现在根本不是随便买套房就能拿居留的时代了。

一、哪些区域的房子还能投资移民？

以前大家扎堆买的雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些热门岛屿……对不起，现在已经不行了。对了，阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、还有人口超3100人的岛（比如克里特），现在直接涨到80万欧元！天呐，翻三倍都不止！还有像圣托里尼这种地方，哪怕你愿意花80万，也不一定有人卖——因为供应实在太少了……所以现在大部分普通人，只能把目光转向其他地区。

其他区域倒是还保留了一个“窗口”：只要投40万欧元，但必须买一套面积不少于120平米的房子才行。而且注意哦，这套房不能用来做短租，Airbnb那种模式完全被禁止；也不能擅自改成商用，住改商绝对不行。所以说，你现在买房更像是在“持有”一个合规资产，而不是去做什么投资回报。

二、还有没有其他类型的房产选择？

其实除了新建住宅或二手房之外……还有一些另类途径，可能很多人还不知道。比如25万欧元的旧改项目，也就是所谓的“保护性建筑”。什么意思？就是一些老的历史性房子，政府鼓励修复改造。只要你敢接下这种“烫手山芋”，投入资金按照要求完成修复工程，在提交黄金签证申请时也是符合条件的！当然……这种房子通常问题多，水电线路老化、结构复杂，搞不好后期花费比房价本身还高。但要是能找到靠谱团队操作，说不定是个捡漏的机会？

另外一种情况是你看中了一栋工业用途的楼，想拿来改住宅？也不是完全没戏，但前提是这个厂房已经空置满五年，并且你要先把它依法转为住宅性质——手续走完，才能算数。想想也知道，流程复杂得很……所以我一般建议普通申请人还是优先考虑现成住宅，除非你有专业背景或者本地强力支持。

三、选房之后下一步怎么办？

签合同、打款这些就不说了……关键是后面几步不能出错。你得先把产权过户办好，拿到产证；然后准备全套材料递交移民局。这其中像无犯罪证明、护照公证认证、医疗保险单据等等，一样都不能少。尤其是翻译件，必须由官方认可的译员完成，不然容易被打回来补件……我见过不少人就卡在这一步，白白耽误几个月时间。

说到这里，不得不提一下“飞际移民”的作用。他们在这方面经验太熟了，不仅资源充足，连实地考察都安排得明明白白。你自己一个人去人生地不熟的地方挑房，心里肯定发虚是不是？但他们带着你看项目，讲解地段潜力，还会提醒你避开那些隐形坑……整个过程下来特别踏实。最重要的是，费用透明，不会突然冒出来什么“额外服务费”，这点真的很加分。

总之呢，现在的希腊移民早已不是“闭眼入”的年代了……每一步都要精打细算，提前布局。特别是房产这一环，不能再图便宜凑合，而是要综合考量合规性、持有成本和未来转手难度。“房子只是工具”，真正的目标是顺利拿到那个蓝本本——希腊永居卡。你说是不是这个理？