希腊移民费用为何上涨？增加后的移民成本还值得考虑吗？-飞际希腊移民网

最近希腊的移民政策可真是让不少人“心头一紧”……尤其是那些原本打算抄底买房拿永居的家庭，2024年9月1日起，投资门槛直接翻倍还不止。说实话，听到消息的时候我也愣了一下：以前25万欧元几乎能搞定的事儿，现在某些热门区域居然要砸80万欧元进去！这不是开玩笑吗？但冷静下来想想——政策从来都不是静止的，全球的资金都在往稳定的地方跑，希腊这种既能度假又能生活的地中海国家，热度上去也就不奇怪了。那么问题来了：费用暴涨之后，希腊还值不值得冲？咱们今天就掰扯清楚，顺便看看怎么走才不至于“踩雷”。

哪些地区费用涨了，涨幅有多大？

首先得搞明白一点：不是整个希腊都涨价了，是“重点区域”被盯上了。像雅典所在的阿提卡大区（包括比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、还有圣托里尼、米科诺斯这种游客挤破头的海岛……统统被列入高价位名单。对了，连克里特岛都没逃掉，只要岛上人口超过3100人，也算在内。这些地方现在最低投资额直接跳到80万欧元。至于其他冷门点的小岛或者内陆城镇？还好，还算仁慈——40万欧元封顶。

但是！光有钱还不够。你想申请黄金居留的话，这套房面积还得至少120平方米，不然人家压根不接材料。而且注意哦，买了也不能拿来搞短租，Airbnb之类的模式已经被明确禁止，房子必须纯粹用于居住性质，哪怕是商业地产改过来的，也得提前把许可变更完成才行。

涨价之外还有什么新要求？

你以为这就完了？没那么简单。除了房产本身贵了，配套的杂费也在悄悄上升。比如说吧：

1. 房产交易税变成了3.09%，算下来一套40万的房子就要缴将近1.2万多欧；
2. 土地注册费也不便宜，至少2000欧元起步；
3. 律师费通常按房价1%收，再加上24%的消费税，又是两千多刀没了；
4. 还有政府那边的各项行政费，主申请人一个人就得付2000欧，附加申请人也要150欧一人，一家人加起来也不是小数目。

最关键的是——所有人都得买医疗保险，哪怕只是成年人，每年也得出两三百欧元。这一圈折腾下来，别说预算只准备50万了，七八十万恐怕才是现实底线。

现在办理还来得及吗？有没有应对策略？

很多人问：“我都准备半年了，现在变政是不是亏死了？” 其实不一定。如果你已经在旧政窗口期递交了材料，理论上还是按老标准执行的。但如果是刚刚启动计划的新人……那就要重新盘算了。这个时候，“选对项目+找对团队”就成了胜负手的关键。
比如我们知道飞际移民在这方面就有不少实际操作经验。他们不只是告诉你流程怎么走，还会带着客户实地看房、现场验产权状态、甚至能协助判断未来转售的可能性。关键是人家不做虚的，从签约那一刻起就把所有费用列得清清楚楚——哪笔该什么时候付，一分都不会藏着掖着。“透明”这个词，在这个行业里太稀缺了……可偏偏它又最重要。

话说回来，虽然投入变多了，但换来的是全家三代的申根自由通行权。孩子上学不用高考分流，大人养老也可以避开寒冬雾霾……说到底，这不仅仅是一次资产配置，更像是一种生活方式的选择。你觉得呢？