希腊移民有哪些条件？希腊移民政策的变化趋势是什么？-飞际希腊移民网

希腊的移民政策近年来变化不小，尤其是购房移民这块，调整得挺多...说实话，对想要“上车”的人来说，现在真得抓紧了。以前大家都知道25万欧元买房就能拿永居，但现在不一样了。我仔细看了最新的政策动态，特别是从2024年9月1日起执行的新规，发现门槛一下子提高了不少。这篇文章就来好好聊聊希腊现在的移民政策，看看我们该怎么应对。

希腊购房移民的基本要求是什么？

首先得明确一点，希腊目前的黄金签证主要还是靠投资房产来实现。不过！投资金额不再是全国统一的25万欧元了...根据最新政策，几个热门地区直接涨价了。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），投资门槛已经涨到80万欧元。其他地区则是40万欧元起步，仅剩少数偏远区域还保留着原来的25万欧保护性建筑项目。对了，就算是在这些低门槛区域，你也不能随便买了——必须买一套面积在120平方米以上的房产才行。

而且，不是买了房就万事大吉。你想申请黄金居留许可的话，房子还得是纯住宅性质，禁止搞短期租赁，也别想着把住宅改成商用……这点管得很严。如果你看中的是工业或商业用途的旧楼，那你得先完成土地用途转换，这个手续必须在提交申请前搞定，不然就会被拒。

除了买房还有什么需要注意的条件？

光有钱还不行…希腊政府还有一些硬性规定。申请人只要年满14周岁就可以递交，不需要语言、学历或工作背景要求，这对很多人来说是个利好。“简单”确实是它的优势之一。但所有人都必须购买当地的医疗保险，这是强制性的，没有商量余地。另外，在申请过程中还要准备好一系列费用，比如授权公证书才150欧，听着不多，但加上交易税（大约3.09%）、注册费、律师费和翻译公证等杂七杂八的开销，算下来也是一笔不小的数目。尤其是政府行政费这部分——主申请人要交2000欧元，附属申请人每人也要150欧，再加上生物识别采集费用每人都得准备16欧。

未来的政策走向会有哪些可能？

你看啊，这几年希腊一步步收紧政策，先是取消了部分地区的低价选项，又限制了房屋使用方式……很明显，他们不想再做“廉价永居”的买卖了。相反，他们更希望通过这类项目吸引真正愿意在当地长期居住、稳定消费的家庭和个人。“涨价+限租”，其实是引导资金流向更有价值的资产，并推动长期定居生态的建立。所以未来几乎不可能回调，反而可能会进一步提高门槛或者增加居住要求…毕竟现在很多欧盟国家都在反思自己的黄金签证计划是不是太宽松了。

如何高效完成整个移民流程？

说到流程，其实步骤还算清晰：签约→选房或实地考察→付定金→结清尾款→拿产权证→递交全套资料→等待审批通过。可实际操作起来没那么简单…尤其是在海外远程处理文件的时候，一个公证拖几天，整个节奏就被打乱了。“我能不能不去现场？”当然可以委托办理，但这背后一定要有人靠谱地盯着每一个节点。这时候，专业服务的重要性就凸显出来了。像飞际移民这种深耕希腊多年的机构，不仅有充足的房源信息，还能帮你协调律师、税务、翻译等各种资源，连登陆后的子女入学、银行开户这些琐事也能一并解决。关键是全程费用透明，不会有隐藏消费，让人心里踏实多了…毕竟谁也不想稀里糊涂花了钱，最后却卡在某个环节动弹不得。”