希腊移民有哪些最新政策调整？近期希腊移民的变化趋势是什么？
听说希腊买房就能拿身份的时代，现在可真是大变样了… 以前25万欧元几乎能搞定一切，但现在呢？政策收紧得厉害，尤其是热门地区的投资门槛直接翻了几倍。这变化来得太快，搞得不少人措手不及。不过话说回来，这也说明希腊越来越重视高质量的投资者了。这篇文章我就带大家好好捋一捋最近到底变了啥，又该怎么应对。咱们一步步来看，从限购区域到资金投入，再到申请流程的一些细节变动。
一、哪些地区不能再低价购房移民了？
这个可是最扎心的一点……对了，从2024年9月1日起，想在“黄金地段”捡便宜基本没戏了。像雅典所在的阿提卡大区（特别是比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些旅游爆火的地方，还有人口超过3100人的岛屿——比如克里特岛，都已经划入高价区。
你现在要是想去这些地方买房拿居留，对不起，起步价已经是80万欧元了。而且还不只是钱的问题，房产面积必须达到120平方米以上才行！不能拆分成小户型来回避监管。”这一点很多人都忽略了，直到临交割才发现不符合条件…”更狠的是，这类房产严禁做Airbnb式的短期出租，也不允许擅自改成商用，相当于锁死了你的变现方式。
二、非热门区域的投资要求有何变化？
当然啦，并不是整个希腊都涨到天价。除了上述地区之外，其余地方的购房移民投资额也上调了，变成了40万欧元起… 虽然比起80万算是“平价”，但也比原来的25万高出不少。
同样地，在这些40万欧元的区域买房，也不能随便买了就办，依旧要求房屋面积不低于120平米，且用途必须明确为住宅性质。如果买的是工业或商业用地改过来的房子，那你还得提前办好土地用途转换手续——这点尤其要注意，不然材料提交上去会被打回来重办，耽误时间不说，还可能错过窗口期...
三、旧政下的保护性建筑还能走吗？
别以为只有买新房一条路！其实在新政策下还保留了一个“缝隙通道”——就是投资那些‘保护性历史建筑’。这种项目还是执行25万欧元的标准哦，算是给精打细算的朋友留了一线生机。
但注意了！你拿了这笔钱投资老楼，不能就这么搁着不动。等到续签永居的时候，必须拿出已完成修复工程的证明文件，还得是按照文物保护标准来的那种…也就是说，前期虽然花钱不多，但后期改造的成本和技术要求可不低。选这条路的人往往图的就是情怀或者文化价值，“与其在岛上买个小白屋，不如修一座百年石屋” ——我见过客户这么跟我说的。
四、配套成本是不是也在悄悄上涨？
很多人只盯着房价看，其实隐性支出也很惊人… 比如光是交易税费这一块，就得准备大约3.09%左右，也就是七八千欧往上跑；加上注册费、律师费、翻译公证等等杂七杂八的开销，轻轻松松破万很正常。
另外医疗保险现在成了硬性要求，每个人每年大概要花220欧元。最关键的是，所有主申请人必须年满14周岁才能列入名单... 还有那个行政管理费，主申两千欧、家属一百五十欧，加起来也不少钱。所以说，真要算下来，哪怕你是冲着25万的老政策去的项目，总预算也得往三四十万上靠… 省不了太多。
五、飞际移民是怎么帮我规避这些问题的？
我当时就是找了飞际移民，说实话，如果不是他们提醒我时间节点和资产结构调整，估计我现在还在纠结该不该出手… 他们的顾问一开始就给我讲清楚三种可行路径，不是一味推荐贵的，而是根据我的现金流和未来规划做了匹配分析。
比如说吧，我去实地考察那次，他们当地团队带着我看的不是一个待售房源清单，而是直接走进已经修复完毕的历史宅院，“你看，屋顶用了传统瓦片工艺，外墙石材是从隔壁村子回收的老砖”… 这种真实场景比PPT强太多了。后续办手续也是全程跟进，甚至连水电开户、邻居打招呼这种小事都有人替我想着。“在异国他乡有人兜底的感觉，真的很不一样！”
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