希腊移民需要满足哪些基本条件？希腊移民政策的最新变化是什么？
说实话，很多人问我‘现在还能靠买房移民希腊吗’……其实2024年9月1日开始，政策真的变了好多。以前大家以为只要花25万欧元就能拿下居留卡，但现在呢，热门地区直接涨到80万，连不少海岛都不再是“便宜地”了。不过好消息是，某些保护性建筑或转型为住宅的工业楼，仍然可以走25万欧元的老路径——但前提是你得把修复工作实实在在做完。
一、目前希腊还有哪些途径可以实现移民？
对了，现在的希腊“黄金签证”分成三档：
1. 依旧保持25万欧元的投资线：适用于特定历史保护建筑，这类房子你买了之后必须按照当地文物保护标准修缮完毕，不然续签会被卡。
2. 涨至40万欧元：覆盖除雅典都市圈（阿提卡）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿之外的所有地区。
3. 高达80万欧元：主要集中在上述热门区域，比如你想在比雷埃夫斯或者佩里斯特里这些靠近港口的地方买房，就得准备好这笔预算。
还有一点要提醒，不管你投多少，只要是40万或80万的项目区，房产面积必须≥120㎡！而且不能搞短租Airbnb那一套，也不能擅自改成商铺使用……政府盯得很紧。
二、除了购房，申请者还需要满足哪些硬性要求？
光有钱还不够啊。希腊移民的基础门槛虽然不高，但也得一样样过关：
1. 年龄方面，主申请人年满14周岁就可以启动流程；当然啦，通常成年人申请比较多。
2. 必须购买当地的医疗保险，这是强制要求，不是可选项…很多客户一开始忽略这点，后面补起来挺麻烦。
3. 资金来源不需要像加拿大那样详细解释，也没有收入或语言测试压力，算是相当友好了。
说到这儿，顺便提一句…飞际移民这边一直强调：千万别觉得手续简单就自己DIY。我们接过太多案例，因为没做土地注册、税费漏缴或者文件翻译出错导致延误审批……真不划算。
三、从选房到拿卡，整个流程是怎么走的？
整个流程大概分几步走，咱们捋一捋：
1. 签约服务机构，明确服务范围和责任分工；
2. 国内看房 or 登陆实地考察，选定目标房源；
3. 支付定金并准备资金划转；
4. 结清尾款，完成产权过户；
5. 正式拿到地契（即房产证）；
6. 提交全套移民申请材料给希腊移民局；
7. 等待审核通过，获批后领取五年的‘黄金居留许可’。
这个周期一般来说6到10个月左右，快的话半年也能搞定……关键就在于前期准备工作是否扎实。特别是像E9房产交易税、L5授权公证、土地注册这些本地人才熟的细节，稍不留神就会拖后腿。
比如说有一次，一对夫妻买了克里特岛的房子，结果发现原业主十年前有一笔市政欠费没结清，导致产证迟迟办不下……幸亏我们的律师团队提前介入协调，不然可能整个案子都要延期。所以你看，移民不是单纯砸钱的事。“看得见的风险”还好防，那些藏在合同背后的小坑，才是最容易让人栽跟头的地方...
飞际移民在这块深耕多年，不只是帮你跑流程，更重要的是提前预警潜在问题，让你真正实现‘一步到位’，安心拿身份，而不是边走边补漏。
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