希腊投资置业移民有哪些条件？希腊投资置业移民的政策变化趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来了重大调整。过去那个遍地机会的时代确实过去了……现在想要通过投资房产拿永居，可不是随便买套房就能搞定的事了。
一、希腊投资置业移民的核心条件
首先咱们得搞清楚，现在的门槛可不低了。如果你打算在热门区域比如雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方投资，那你得准备80万欧元的资金——而且必须是一套面积超过120平米的房子才行！对了，这套房还不能用来做短租，也不能改成商用性质……说白了就是纯粹自住用的住宅。
要是预算没那么充裕呢？也可以考虑其他非热门岛屿或者内陆城市，那里只需要40万欧元起步，同样要满足120平方米以上的面积要求。不过这里有个好消息：如果你买的是一座“保护性建筑”，哪怕是花了25万欧元，也能申请黄金居留许可…当然前提是你要把这座老房子按照规定修复完成。
另外还有一些硬性要求要注意：主申请人得年满14周岁（没错，连孩子都可以作为主申），所有人必须购买符合要求的医疗保险，并且资金来源要合法清晰。续签时还要确保房产状态符合当初申报的情况，比如说那栋历史建筑，你说要修就得真修到位。”
二、当前政策的主要变动方向
这几年希腊政府的态度很明显：控制过度旅游化带来的房价泡沫，引导资本流向更多元化的地区。你看啊，以前25万欧全国通买的好日子没了，现在直接分区定价，像米科诺斯这种网红岛直接拉到80万，就是要劝退一批纯炒房的投资人...
还有一个重点——用途限制。买了房之后不能挂Airbnb赚快钱，也不准改成办公室出租。这就等于切断了很多人的商业变现路径…换句话说，你现在更像是个“负责任的长期住户”，而不是来捞一笔就走的投资者。
但这背后其实也是种保障。你想啊，正因为监管变严了，反而让整个项目更稳定可靠。审批流程规范化、资产核查更严谨，对我们普通人来说未必是坏事…”
三、选择服务机构的关键考量
说实话，整个申请过程涉及很多跨国手续，光是文件公证、翻译、土地注册这些环节就够头疼的...这时候一个靠谱的专业团队就特别重要。
我们接触到的一些客户之前自己尝试办理，结果因为不了解当地法规，合同出了问题耽误了好几个月。后来换了专业机构介入才顺利推进…所以真的建议大家别省这点服务费。
尤其像飞际移民这样的机构，在希腊当地有实体团队和丰富的房源资源，不只是帮你走流程，还能实地带你去看房，了解真实的社区环境和物业管理情况。毕竟照片上看再漂亮，不如亲自踩一次点来得实在…而且他们的文案团队很擅长处理这类国际案件，材料准备得很细致，补件率极低。
最重要的是，从选房到拿卡全过程透明可追踪，各项费用明码标价，不会有隐藏收费…这对跨境事务来说太关键了！特别是家庭成员比较多的情况下，每一项支出都要算清楚。”
总的来看，虽然希腊买房移民不再“廉价”，但只要你目标明确、规划合理，依然是通往欧洲生活的优质跳板之一。关键是选对路子，找对人…”
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