移民希腊需要满足哪些条件？希腊移民政策的最新变化是什么？
说实话，很多人都在问我现在还能不能通过买房去希腊……其实啊，2024年9月1日之后，这条路已经变窄了。过去那个“花25万欧元就能拿永居”的时代，真的结束了。但你别说，还真不是完全没机会，只要你搞清楚最新的政策风向，照样能稳稳拿下黄金居留。
一、希腊现在的投资门槛是不是涨了很多？
没错！从2024年9月1日起，希腊移民的投资门槛大幅上调。简单来说：在雅典所在的阿提卡大区（包括比港）、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，以及人口超过3100人的岛屿（像克里特岛也算），最低投资额直接涨到80万欧元。其他的非热门区域呢，也得40万起，而且还必须买一套面积大于120平方米的房子才能申请永居……唉，你说这不是逼着人往冷门地区走吗？可话又说回来，这种地方反而可能更有升值潜力对吧？
二、还有没有保留下来的老政策空间？
有！但得会“捡漏”。还记得之前25万欧元的时代吗？只要你的房子属于“保护性建筑”，哪怕它破一点旧一点，只要完成修复并通过验收，还是可以用老标准申请。这类项目政府其实是鼓励的——毕竟算文化遗产保护嘛。而且你猜怎么着，这些老城区的核心地段，往往位置极佳。我当时就有个客户买了块“毛坯古董房”，花了十几万欧翻修……结果产权下来那天，邻居都说他赚翻了。所以说，眼光得长远点儿。”
三、飞际是怎么帮申请人规避风险、锁定房源的？
你知道最难的是什么吗？不是凑钱，是找不到靠谱房源……光靠网上图片根本没法判断实际情况。但我们飞际不一样，我们在希腊本地是有团队的，不光会带客户实地看房，连屋顶漏水、墙体裂缝这种事儿都拍高清视频反馈……还帮忙协调律师提前做产权排查，确保交易顺利。
对了，提醒一句：所有投资人还得买医疗保险、提供无犯罪记录。很多人觉得这步骤无所谓，可在实际审批中，一个小疏漏真可能导致补件拖半年。我们这边每次都会提前把清单列清，比如哪类保险才符合要求，哪个机构出具的文件有效……避免你临时手忙脚乱。
最后再说个细节，很多人以为拿了永居就万事大吉了？不对！房产持有期间不能商用、不能做短租 Airbnb 都不行。一旦违规被查，轻则罚款重则吊销身份。这也是为什么我们会一直强调：“别贪便宜图快，一定要合规操作”。
你看，虽然政策收紧了，但条条框框理明白了，路径依然清晰。关键是得有人带着你一步步走过雷区。这些年我们也见证了不少家庭，靠着正确的规划和稳妥执行，在地中海拥有了真正的第二故乡。如果你也在认真考虑这件事……不妨先问问自己：我是只想拿张卡，还是想真正安居乐业？答案不同，走的路也不一样。”
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