希腊购房移民是否需要居住？过去希腊购房移民的居住要求是什么？-飞际希腊移民网

说实话，很多人当初选择希腊购房移民，就是冲着“几乎不用住”这一点去的…对了，现在情况有点不一样了，但我先说说过去——那时候，买了25万欧元的房子，拿个永居卡，基本上爱来不来，完全没有强制居住时间，简直是‘躺平拿身份’的理想方案。

但现在嘛…政策收紧了。不过呢，哪怕按老规矩，也不是完全‘没人管’。虽然没有明文规定每年必须待几天，但理论上你是这个国家的居民，长期‘失联’还是有风险的。比如， renew 你的居留卡时，如果移民官觉得你跟希腊毫无联系，万一较真起来…总归是个小隐患，对吧？

一、过去希腊购房移民的真实居住状态

过去，希腊黄金签证最吸引人的地方，确实是“几乎没有居住要求”。准确来说，它不像某些申根国（比如西班牙）那样硬性规定一年得住满183天。只要你的房产在，税交了，保险买了，每五年来换一次卡，拍个照录个指纹，就能把身份延续下去。很多人也就是在卡片快到期前飞一趟，办完事当天或隔天就走了……所以大家普遍认为，这是一个“可以不住”的项目。我自己接触到的一些客户，国内工作生活完全没变，也就夏天去度假几周，身份一样稳稳的。

二、为何看似不需居住，但仍建议保持联系

这里就得提一个‘灰色地带’了。法律上虽无强制居住天数，但这张居留卡毕竟是给“居民”用的。如果你从拿到第一天起就没踏足过希腊，银行账户是空的，水电煤账单也没你的名字…你说，万一哪天政策大变动，或者遇到严格的地方官员审查，会不会被质疑你只是‘空挂’身份？虽然目前还没听说谁因此被撤销身份，但防范于未然总是没错的。“心里踏实”才是最重要的。

三、当前政策下的实际做法与建议

最新的政策确实增加了难度。2024年9月之后，在雅典、塞萨洛尼基等热门地区投资，门槛涨到了80万欧元，偏远地区也要40万欧，而且还限定不能用于短租经营…这对纯投资者影响很大。不过，既然都花了这么大一笔钱，“象征性”地建立一点真实的联系，并不算难：

1. 每年争取去个一两次，哪怕是出差顺便，或带着老人孩子去旅游一周；

2. 在当地办一张电话卡，开一个银行账户，存点小额定期，让系统里有你的活动记录；

3. 购买一份包含当地就医的全面医疗保险，不只是应付审批，也是真的为家人未来的可能需求做准备。对了，说到这个，很多朋友担心税务问题，其实只要你不常住，希腊的个人所得税对你基本没有约束力…这点算是个安慰吧！关键是，这些小事加起来，就把你和这块土地的联系做实了，再也不怕风吹草动。

四、飞际移民如何帮助客户应对这些细节

我们这边的顾问一直强调：身份规划是个长久的事，绝不是‘交钱-拿卡’四个字能概括的。从一开始选房，就会提醒客户避开未来可能限流的过度开发区域；签约后，当地的团队会手把手教你怎么快速开户、注册网络；续签前几个月，就有专人提醒行程安排...整个过程，你会感觉背后一直有人撑着。我记得有个医生客户，特别忙，我们就帮他在克里特岛定了个家庭医生做健康管理协议，这一项就在他的续签材料里大大加分了，因为他证明了自己是真的打算利用希腊的医疗福利。看，‘用心’二字，有时候比冷冰冰的合规更重要，不是吗？