滨海希腊买房移民需要多少钱？滨海希腊买房移民的政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

希腊买房移民这条路，看起来风光无限，但其实水很深…特别是现在政策一变再变，光知道‘买套房就能拿身份’可不够了。我一开始也是这么想的，结果深入了解才发现，有些地方早就不是25万欧元能搞定的了。尤其是你想买的还是滨海地段——海边的房子、风景好的公寓，哪个不是抢手货？价格自然也跟着飞了。那到底要准备多少预算？政策又有哪些坑要注意？咱们一步步拆开来看。

一、现在在滨海地区买房，还只要25万欧元吗？

哎，早就不行了……过去那种“花25万随便买套雅典海边房拿永居”的好日子，已经过去了。根据最新政策，从2024年9月1日起，像阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些热门滨海区域的投资门槛直接涨到80万欧元。

对了，还不止是钱的问题——你还得买一套面积不低于120平方米的房产才行。换句话说，哪怕是总价够了，房子太小也不行！而且这房子不能搞短租，Airbnb这类经营模式被明确禁止，也不能擅自改成商用。所以你看，根本不是“买了就行”，还得符合一大堆使用限制。

当然啦，如果你不执着于这几个爆火的旅游岛或大城市，偏远一点的内陆或者小村庄，还是维持40万欧元的标准。但说实话…谁去那儿买呢？图的就是阳光、海水和地中海风情啊！”

二、除了房价，还要准备哪些额外费用？

很多人算账只看房款，结果到了交割那天傻眼了……税费、律师费、注册费、保险、申请行政费，七七八八加起来可不是一笔小数目。

比如：购房交易税大约是3.09%，80万欧元的房子就要缴差不多7725欧元；土地注册费另算，至少2000欧起步；授权公证书150欧，交易公证费3000欧；再加上政府申请费——主申请人2000欧，附属每人150欧，一家三口就是2300欧……还没完！还得买医疗保险，一个人一年220欧左右；律师费一般是房款的1%加上增值税，又是好几千。

总的来说，就算你咬牙拿下一套符合条件的滨海房产，整个流程走下来，总支出很可能逼近百万人民币，甚至更多。所以说，“低成本移民欧洲”这话，在热门海滨地区已经有点站不住脚了。