移民希腊需要购买什么样的房产？移民希腊要买的房子有哪些要求？
说起移民希腊，很多人第一时间想到的就是“买房拿身份”，但这事儿真没那么简单……尤其是从2024年9月1日起，政策已经大变样了。我现在就来给你扒一扒，到底现在移民希腊，你要买的房子得符合什么条件。
一、哪些地区的房子还能用25万欧元投资？
以前啊，只要花25万欧元买套房，就能申请黄金居留。但现在不行了！大部分热门区域都已经涨价了……只有少数地方还保留这个“老价格”。
比如说，你要是想省钱又稳妥，就得把目光放到那些非热门岛屿或偏远城镇——只要是人口不超过3100人的小岛，或者是阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼之外的地区，理论上还可以按25万欧元的标准走。但注意，这不是随便一套便宜房都能凑合的，还得满足几个硬性要求……
二、不同类型房产的投资路径有哪些？
现在的希腊购房移民分三种情况：
1. 你可以买“保护性建筑”，哪怕它是老旧的历史房……只要你愿意投入资金去修复它，并且按照当地政府的要求完成修缮工作。这种情况下，就算总价不到25万欧也没关系，因为重点是你对文化遗产的支持。
2. 也可以买商业、工业或者酒店类的物业，比如一栋废弃的小楼，原本是工厂用的——但是！对了，这里有个关键点：必须先把它的用途从“工业”改成“住宅”。而且如果是工业用地的话，改之前还得空置满5年才行，否则法律上不认账。
3. 普通住宅当然也可以买，但要注意区域差别：在雅典市中心、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基这些大城市，以及像克里特岛这样的人气大岛，你现在至少得买80万欧元的房子；其他普通地区也要涨到40万欧元起。
三、买了房子之后能不能出租？有没有限制？
这可是个现实问题……不少人指望靠房子赚点租金补贴生活费，可政策说得很清楚：如果你是在80万或40万欧元档口买的房，那对不起，这套房不能用来做短期租赁，也不能擅自改成民宿Airbnb那种模式。也就是说，“以租养贷”的想法在这类区域几乎行不通。
不过呢，长期出租倒是允许的……只是回报率会不会太低，那就看你运气和地段了。”要不要冒这个险？“我自己也在琢磨这个问题。
四、除了房子本身，还有哪些配套支出必须考虑？
光看房价远远不够……真正花钱的地方多着呢。我就列几笔躲不开的开销：
1. 房产交易税大约是3.09%，也就是25万欧元的房子要交7725欧元；
2. 土地注册费最少2000欧起步，越高越贵；
3. 公证费大概3000欧左右；
4. 律师费一般是房价的1%再加消费税；
5. 另外每个人还要单独付政府申请费——主申请人2000欧，随行家属每人150欧……加上医疗保险、翻译费、生物识别费等等，整套流程下来，即便房款控制在25万，总花费也很容易突破30万欧。
所以啊，别一听‘25万’就觉得便宜，实际成本可能让你吓一跳！”准备好了吗？“
五、为什么越来越多申请人选择通过专业机构办理？
因为我发现太多人自己搞不定这些细节……政策变动频繁，地方政府执行尺度还不统一，稍不留神材料就被退回来。
这时候就有朋友推荐我去了解一下'飞际移民'……他们不做别的国家也就罢了，偏偏在希腊这块扎得很深。房源库足不说，关键是人家有本地团队能带你实地看房，连后期办产权、交税、开户都能跟着办妥。更重要的是，他们会提前告诉你哪栋楼属于保护类建筑、能不能改用途、未来续签时会不会出问题……这些才是真正值钱的信息。
毕竟谁都不想辛辛苦苦买了房，最后发现没法续永居吧？所以说，与其自己瞎摸索，不如找个懂行的帮一把……你觉得呢？”
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