移民希腊需要满足哪些新条件？2024年希腊移民政策变化是什么？-飞际希腊移民网

希腊买房移民的政策在2024年迎来了重要调整，对许多计划通过购房获取居留身份的人来说影响不小……特别是从9月1日起，部分地区房价门槛大幅上调。这背后其实反映了希腊政府想要平衡旅游资源、控制热门地区过度开发的决心。

一、投资金额和区域限制有何变化？

以前花25万欧元几乎能在全境买到黄金居留资格的房子，但现在不行了！现在的情况是这样的：阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿——比如克里特岛这些热门旅游地，最低投资额直接跳到80万欧元；其他非热门地区也涨到了40万欧元。
但是呢…还有一个硬性要求，那就是在这两类涨价区域购买的房产必须“面积不少于120平方米”，不然就不能申请居留许可哦。而且这类房子还不能用来做短租，也不能改成商用性质——想搞民宿赚点外快？这条路基本被堵死了。

二、什么样的建筑可以投资？有没有例外空间？

不过好消息也不是没有。如果你愿意接手一些老建筑，反而可能找到机会。比如说，“保护性建筑”是可以用25万欧元标准来投资的！前提是你得把它们修缮完毕，并且修复过程必须符合当地政府对古迹保护的要求。
另外一种情况是工业或商业类别的建筑——只要用途已经在递交申请前完成了转住宅的审批流程，也可以拿来申请黄金签证。但注意！工业用地变更前得有连续五年处于空置状态才行，这点很容易忽略…”

三、除了钱还要准备什么材料？

当然，光有钱还不够。申请人年满14周岁就可以申请，不需要打分也不强制语言能力。
关键是要买医疗保险，这是硬指标；然后所有文件要做公证、翻译、认证，整个流程下来确实有点繁琐……尤其是国内的无犯罪记录、结婚证这些，都要走一遍海牙认证或领事认证程序。
我记得有个客户就是因为没提前办好公证件，拖了好几个月才补齐材料——所以说，早规划真的很重要。

四、选择飞际移民能带来哪些帮助？

说实话，面对这么复杂的政策变动，自己摸索真的太难了。像飞际移民这样深耕希腊多年的机构，不仅掌握第一手房源动态，还能安排实地考察，带着你看真实的房况、周边环境甚至是邻居素质…这可不是网上几张照片能代替的。
更别说后续的律师对接、产权过户、保险办理、居留申请全流程跟踪了……飞际有自己的本地团队，连孩子入学、银行开户这些落地服务都能帮你搞定。
最让我放心的一点是，他们的费用完全透明——不会有“低价诱导+后期加价”的套路，每笔支出都列得清清楚楚…这一点，在这个行业里真的很难得。