希腊购房需要注意什么？慎重选择希腊购房移民的原因是什么？-飞际希腊移民网

说实话，最近不少朋友都在问我关于希腊买房的事……尤其是2024年9月新政出来之后，情况变得更复杂了。我自己也仔细研究了一番，发现这里面真有不少门道，不是随便买套房就能拿身份的。今天我就把我知道的情况如实分享一下，特别是想走“黄金居留”这条路的朋友，真的得“慎重”两个字刻在心里。

一、政策变动大，区域划分成了关键

以前大家都知道25万欧元能搞定全境……但现在不一样了！从2024年9月1日起，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地方，直接涨到80万欧元！对了，还有人口超过3100人的岛，比如克里特岛，也是80万起步。剩下的地区才维持40万欧元的门槛。这可不是小数目啊……而且你还不能随便买小房子凑数——“必须购买一套120平方米以上的房产”成了硬性要求。你想想，原来可能两套小户型拼一拼，现在不行了，得一步到位。很多人一开始根本没意识到这点，等到选房才发现预算不够……真是措手不及。

二、“保护性建筑”背后的坑，别光看外表

还有一个容易被忽略的点，就是所谓的“保护性建筑”。这类房子确实可以用25万欧元投资进去，听起来像是捡了个便宜？但问题是，政府明确规定：“在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成”。这意味着什么呢？意味着你买下来的房子看起来复古有味，实际上可能是“美丽陷阱”……修缮费用高昂不说，审批流程还特别繁琐，得完全按照历史遗产的标准来施工。有些买家图新鲜买了老宅子，结果后面花了十几万欧元去整改，压力山大……所以啊，看到低价房源先别激动，“背后有没有隐藏成本”才是最关键的考量。

三、用途限制严格，想做民宿可不行

还有个致命问题——禁止单元改商用！也就是说，你想买个房顺便搞个Airbnb赚点外快？对不起，不允许。“房产不得用于短期租赁”，这条写得清清楚楚。这对于很多抱着“投资+身份”双重目的的人来说，简直是釜底抽薪……原本指望租金回血缓解压力，现在这条路基本堵死了。而且要是后期被人举报违规经营，连带着居留许可都有可能受影响。所以说，纯自住可以考虑，但如果打着“以租养贷”的算盘，那就得重新掂量了。

四、全过程透明才安心，专业团队很重要

整个流程走下来你会发现，选房、过户、交税、申请材料准备……每一步都不简单。光是税费这块就不低：交易税约3.09%，土地注册费0.5%-0.8%，再加上行政费、律师费、医疗保险等等……杂七杂八加起来几万欧元跑不了。更要命的是，所有文件都得公证、翻译、认证，稍有差错就得补件耽误时间。“我能不能自己办？”有人这么问……理论上可以，但实际操作中一旦出问题，没人兜底真的很被动。这时候你就明白，为什么说找一个靠谱的服务机构太重要了。比如我们就全程配合飞际移民来做，人家在当地有实体团队，带你看房不是走马观花，是真的能指出哪面墙不能动、哪个区域适合改造、哪些地段升值空间更大……这种“看得见”的支持，比隔着屏幕聊半天实在多了。

总之，现在的希腊购房移民，早已不是当年“闭眼入”的时代了。政策收紧、成本上升、限制变多……每一个环节都要精打细算。“慎重”不只是提醒，更是必要的心态。如果你想稳妥落地，与其一个人瞎摸索，不如让专业的力量帮你少走弯路。