希腊投资移民需要哪些步骤？希腊投资移民流程的关键环节是什么？
说实话，一开始我对希腊投资移民完全没概念，光想着地中海的阳光和慢生活，真动手才发现每一步都不能含糊……对了，后来找到了靠谱的渠道才顺利走下来。今天就跟你说说我亲历的全过程，帮你避坑、少走弯路。
一、签约启动，迈出第一步
1. 找到正规服务机构，签署服务协议，这一步看似简单，其实很关键——毕竟后面所有事情都从这儿开始。我当时选的是飞际移民，主要是因为他们在希腊做久了，手里房源多，还敢带着你实地看房，不像有些只是网上甩几张图就催付款……太不踏实了。
2. 一旦签了约，整个流程就算正式启动了，接下来就会有专员对接你，安排时间节点，不会让你干等着。
二、选房看房，落实投资项目
根据自己的预算和生活方式偏好，可以在国内先线上筛选一批感兴趣的房子；如果条件允许，建议还是去一趟希腊！亲眼看看周边环境、治安、交通啥的……飞际那边就很贴心，直接安排了地陪团，连接送机都包了。
比如我喜欢安静一点的老城区，他们就带我去普拉卡看了几套翻新的老房子，外观看上去古色古香，里面却是现代装修……关键是产权清晰，这点很重要！不然后面容易出问题。
看完满意的房源后，就可以支付定金锁定房产，一般是房价的10%左右，记得一定要通过监管账户转账，保障资金安全。
三、完成交易，取得产权证明
这边要注意几个费用节点：
1. 房产交易公证费大概3000欧，得在当地公证处办理；
2. 房产交易税是3.09%，比如买25万欧元的房子，差不多要交7725欧；
3. 土地注册费也不低，一般在0.5%-0.8%之间，至少准备2000欧；
4. 购房款结清之后，才能拿到官方出具的‘产证’——这是申请居留许可的核心材料之一。
整个过户过程大概两三周，只要资料齐全，速度还挺快的。
四、递交申请，等待审批结果
拿到了产证，下一步就是把所有文件打包递交给希腊移民局。这里包括：
1. 护照复印件、出生公证+双认证；
2. 无犯罪记录证明（也需要认证）；
3. 医疗保险单（每人每年约220欧）；
4. 授权委托公证书（约150欧）；
5. 还有最重要的——购房合同和产权登记文件。
所有文件都要翻译成希腊语，并完成海牙认证或领事认证……这一堆手续看着头疼，但飞际的文案团队帮我全都理顺了，几乎没有补件，真的很省心。
递交上去之后，通常6到8个月能收到批复。现在政策也变了，不像以前必须住满一定天数，目前续签也没强制居住要求，这对想保留国内事业的人来说太友好了。
五、获批拿卡，开启新生活
终于等到好消息——移民局发来核准通知！这时候就要尽快安排行程，登陆希腊，去指定机构录入指纹，领取你的“黄金居留卡”。
这张卡一人申请，全家三代都能带上，父母、子女统统可以一起过去，自由通行申根29国……感觉就像打开了一扇新世界的门。
落地后还有配套的一站式安家服务，比如银行开户、孩子学校报名、医保注册等等，都不用自己瞎摸索。我记得我家娃开学那天，顾问还特意陪着去了趟学校，真的感动……
回想这一路，虽然细节琐碎，但只要方向没错、有人带路，其实并没有想象中那么难。如果你也在考虑换个生活环境，不妨认真了解下希腊这条路。
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