希腊房产移民有哪些陷阱？如何避开希腊房产移民的风险？
说到希腊买房拿身份，很多人第一反应是“便宜”、“简单”、“一步到位”，可真是这样吗？对了，现实往往没那么美好……这两年政策变动频繁，稍不留神就可能掉进你看不见的坑里。我见过不少人一开始觉得流程 straightforward，结果在房产性质、用途限制、税务合规上栽了跟头。今天我就跟你聊聊，希腊房产移民背后的那些“陷阱”，咱们一条条拆解，别让梦想成了负担。
一、你以为买套房就行？小心房产类型不合规
很多人以为只要花25万欧元就能拿下黄金签证，其实…早就不是这样了！现在热门地区像雅典、圣托里尼、米科诺斯这些地方，门槛已经涨到80万欧元，普通投资人根本扛不住。就算你退而求其次选偏远地区，也得买40万欧元以上的房子，还得是120平米以上的大户型……关键是，不能随便买！比如你看到一栋工业厂房挂牌很便宜，心想改造一下岂不是很划算？错！这类工业性质的建筑必须完成“变性”手续——从工业用地转为住宅用途，这个过程耗时又烧钱，要是没提前搞定，移民局根本不认。
还有些老建筑打着“保护性建筑”的旗号吸引买家，说是能投资修复赚升值空间。听起来不错吧？可问题是，修复必须按照政府标准来，材料、工艺全都得审批，一旦开工就不能随意改动……很多人买了才发现修不起，等于被困住，卖也卖不出去。
二、租金限制多，想靠出租回本难上加难
不少朋友想着：我在雅典买套房，租出去每个月收租金，既能覆盖开支还能赚钱。理想很丰满，现实很骨感…因为根据新规，通过购房获取永居的房产，**禁止用于短期租赁**！也就是说，Airbnb那种旺季翻倍赚钱的模式走不通了，你只能签长期合约，月租收益低一大截。再加上物业管理费、房产税、保险等固定支出，算下来可能还要倒贴钱。
而且你想卖掉变现？也不是说卖就能卖。黄金居留是有条件的，一旦出售，你的居留身份也可能受影响，除非你能证明已有其他合规房产接替。所以啊，这不是一笔简单的“资产配置”，更像是长期捆绑。
三、隐藏费用一堆，预算很容易超标
你以为25万欧（或40万/80万）就是全部投入？天真了…光税费就能吃掉好几万。比如交易税要3.09%，那就是七八千欧起；土地注册费0.5%-0.8%，又是几千欧；律师费按1%收，加上增值税，轻轻松松破万。再加上申请行政费、生物识别费、翻译公证、医疗保险……七七八八加起来，前期成本至少再多3-5万欧元。
比如一家三口申请，主申2000欧、附属每人150欧，加上捐款、租房或购房支出，实际总花费远超预期。很多人没把这些算进去，结果资金链紧张，卡在最后一步拿不到卡，你说冤不冤？
四、飞际移民全程把关，帮你绕开所有暗礁
我知道你现在脑子里全是问号：那怎么办？是不是干脆放弃算了？完全不必！关键是要找一个真正懂希腊本地规则的专业团队——我们飞际移民深耕希腊多年，不是远程指导，而是实地陪你看房、审核产权、确认用途是否合规。“这栋楼能不能做长租？”“这片区域有没有城市更新计划？”这些问题，只有扎根当地的团队才说得清。
我们不会催你赶紧下单，而是先做全面评估：从房源筛选、法律尽调，到资金规划、申请材料准备，一条龙搞定。你知道吗，很多客户原本打算自己办，折腾半年补了三四次材料，最后还是回来找我们……所以说，“省中介费”有时候反而最贵。
对了，我们还提供落地接机、子女入学、银行开户这些后续服务，不是办完签证就撒手不管。毕竟，移民不是终点，融入当地生活才是开始。选择飞际，不只是为了拿一张卡，更是为了让这条路走得稳、走得安心！”
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